Análisis económico y ayudas en la certificación energética de edificio completo

analisis economico rehabilitaciónPlanteamos este post como continuación de otro anterior: Ejemplo de certificación energética de edificio completo de viviendas. El objetivo, esta vez, es abordar la parte que el certificado energético dedica a evaluar la rentabilidad de la inversión en las propuestas de medidas de mejora para la rehabilitación energética de un edificio completo, así como las subvenciones disponible que permitan mejorar la amortización de la inversión.

27-11-13

Como recordaréis, en el post inicial, se abordaba la certificación energética de un edificio completo de uso residencial. Nos centramos en la certificación de la superficie destinada a viviendas, no obstante, la certificación se puede extender a los locales comerciales. Hemos considerado apropiado, realizar la evaluación de manera independiente, debido a que las viviendas tienen demandas energéticas distintas a las de los locales comerciales, y que hemos planteado el ejercicio utilizando el método simplificado (programa CE3X). Nos gustaría que este ejercicio fuera completado con vuestras opiniones y experiencia propia. Puede que muchos ya os halláis enfrentado a una certificación energética de un edificio completo de viviendas, y el hecho de compartir esta experiencia nos permita mejorar el método, con vuestros comentarios.

Propuestas de medidas de mejora

Las propuestas de medidas de mejora se agrupaban en tres conjuntos:

Conjunto 1

medida mejora envolvente

1. Adición de aislamiento térmico en fachada por el exterior, con sistema SATE (e=0,05 m; λ= 0,034 W/mK).

2. Sustitución de las carpinterías y vidrios (vidrios dobles bajo emisivos, carpintería de PVC con rotura de puente térmico estanca).

3. Reducción de la transmitancia térmica de la cubierta añadiendo aislamiento térmico (e=0,05 m; λ= 0,034 W/mK).

Conjunto 2

medida mejora instalaciones 1. Sustitución de calderas individuales por equipo centralizado de caldera mixta de condensación para calefacción y producción de ACS (Rendimientos conocidos).

2. Contribución energética del 60% de paneles solares para producción de ACS.

Conjunto 3

propuesta mejora envolvente instalaciones Este conjunto de medidas de mejora, incorpora las medidas propuestas sobre envolvente e instalaciones de los dos conjuntos anteriores.

Coste de las medidas de mejora propuestas

El coste de las medidas propuestas para la mejora de la calificación energética es fundamental a la hora de analizar la rentabilidad de la inversión. CE3X nos ofrece una herramienta para el cálculo del VAN y del tiempo de amortización en años. Para ello es necesario el cálculo del coste ya que es uno de los datos que solicita el programa. Evidentemente, cuanto más ajustado sea el presupuesto más exacto será el análisis.

En el post Ejemplo de medidas y análisis económico en certificación energética tomamos como referencia para el cálculo del coste de la inversión el generador de precios de Cype para la rehabilitación energética. Esto no significa que sea la mejor herramienta para presupuestar las medidas, pero nos ha parecido un recurso útil y práctico. Por supuesto, estamos receptivos a escuchar sugerencias basadas en vuestras experiencias. Los precios que hemos encontrado en la base de generador de precios de Cype, incluye una descripción bastante completa de todos los trabajos que incluye la realización de cada medida (materiales, mano de obra y herramientas, así como otras tareas vinculadas a la medida como por ejemplo acabados finales de revestimientos).

Coste de la inversión del Conjunto 1

Una vez realizadas las mediciones necesarias, y teniendo en cuenta el precio de cada medida de mejora, se calcula del coste de cada una de ellas:

Adición de aislamiento por el exterior: Para esta medida se propone rehabilitación energética de fachada son sistema de aislamiento por el exterior mediante aislamiento de panel rígido de lana mineral y revestimiento exterior (SATE). El precio por m2 asciende a 92,33 €. Teniendo en cuenta la medición de superficie a aislar con este sistema, el coste calculado es de 58.779 €.

El coste de sustitución de carpinterías existentes por otras de PVC, estancas de doble acristalamiento de baja emisividad se ha calculado utilizando un programa de mediciones y presupuestos y una base de precios oficiales. El total del coste asciende a la cantidad de 38.498 €.

Para la reducción de la transmitancia térmica de la cubierta (plana y transitable), se opta por rehabilitación energética incorporando aislamiento termoacústico por el exterior de la cubierta, lámina impermeable para mejorar el estado de conservación y acabado exterior con pavimento flotante. El precio por m2 asciende a 54,20€. Teniendo en cuenta la medición de superficie a aislar con este sistema, el coste calculado es de 17.832 €.

El total de este conjunto 1 de medidas de mejora como resultado de la suma de las tres medidas asciende a 115.109 €.

Coste de la inversión del Conjunto 2

El conjunto de medidas número 2 consiste en la instalación de equipo centralizado compuesto por caldera mixta de condensación para calefacción y producción de ACS, así como instalación de paneles solares térmicos que contribuyan en un 60% en la producción de ACS.

El coste de instalación de una caldera mixta de Gas Natural de condensación, asciende según presupuesto solicitado a 12.212 €, con un coste de mantenimiento los 10 primeros años de 11.600 €.

La instalación de un panel solar por vivienda para producción de ACS supone una inversión de 39.536 €, con un coste de mantenimiento durante los 10 primeros años de 1.878 €.

El total de este conjunto 2 de medidas de mejora, como resultado de la suma de las tres medidas, asciende a 65.226 €.

Coste de la inversión del Conjunto 3

Este conjunto incluye la suma de las medidas de los dos conjuntos anteriores y su coste total asciende a 180.335 €.

Análisis económico de la inversión con CE3X

Para al análisis económico utilizamos la herramienta de cálculo de CE3X. No nos vamos a basar en facturas reales, sino en el análisis teórico, y utilizando precios sin repercusión de otros conceptos (impuestos, etc) y con repercusión.

1. Introducción de precios de la energía por kWh:

precio energia certificado

2. Introducción de costes y vida útil de las medidas de mejora propuestas:

coste medidas mejora

3. Cálculo del VAN y amortización teniendo en cuenta el precio estricto del kWh (electricidad y gas) sin repercusión de impuestos:

calculo VAN amortización

4. Cálculo del VAN y amortización con precios de energía teniendo en cuenta la influencia de impuestos, etc (electricidad=0,07 euros/kWh y gas=0,14 euros/kWh):

VAN precios energia impuestos

Observando las dos últimas figuras, se observa que el Conjunto de medidas 2 se amortiza antes que los otros dos conjuntos, ya sea utilizando unos u otros valores de precio de la energía. La diferencia entre ambos, evidentemente es que los plazos de amortización se acortan considerablemente haciendo más atractiva la inversión en el último caso. En este punto nos gustaría que nos ayudarais ¿Qué precios utilizáis en el cálculo del VAN en vuestros certificados?¿no es más lógica la opción 2: valores de energía con repercusión de impuestos y tarifas fijas?¿cuál es la más real para el cálculo del VAN y la recuperación de la inversión?

Por otro lado, teniendo en cuenta los valores de ahorro en emisiones de CO2 y demanda, es importante señalar que aunque en el conjunto 2 se alcanza un ahorro superior en emisiones de CO2 (59% = 2 niveles más en calificación final respecto de la inicial), los ahorros en demanda son nulos. En cambio en el conjunto 1, se consiguen ahorros importantes en demanda de calefacción y refrigeración (54,6% y 2,4% respectivamente), así como en emisiones de CO2 (43,7%).

Esto significa a nuestro entender, que ambos conjuntos de medidas se pueden complementar y obtener ahorros importantes en ambos conceptos: emisiones (75,3%) y demandas de instalaciones térmicas( 54,6% de Calefacción y 2,4% de refrigeración). El factor determinante es la amortización -elevada en tiempo en este caso- y las posibles subvenciones que se podría obtener teniendo en cuentas los ahorros y la calificación obtenida y que podría reducir el tiempo de recuperación de la inversión.

Subvenciones

El IDAE dispone de ayudas económicas y subvenciones para la rehabilitación energética en particular, y la rehabilitación edificatoria en general. Programas como el Plan de Rehabilitación Energética de edificios de uso residencial incluye subvenciones destinadas a actuaciones en la Envolvente térmica, y en la mejora y/o sustitución de instalaciones térmicas y uso de energías renovables, como la biomasa o la geotermia. Uno de los requisitos sería mejorar en un nivel la calificación inicial como consecuencia de ejecutar las actuaciones propuestas.

El Plan de Vivienda 2013-16 facilita ayudas económicas para la rehabilitación edificatoria, enfocada a la mejora del estado de conservación, la accesibilidad, y la calidad y sostenibilidad de los edificios de viviendas.

Os animamos a mejorar este post con vuestros comentarios. Entra en el blog y participa.


Escrito por:

3 pensamientos en “Análisis económico y ayudas en la certificación energética de edificio completo

  1. mmontero

    Buenas tardes,
    En nuestra opinión se debe incluir siempre dentro de un conjunto de mejora una medida destinada a las instalaciones y una o varias destinadas a la envolvente, con este criterio cubrimos las dos partes que apuntas de ahorro energético y reducción de demanda.
    Desgraciadamente el análisis económico del programa esta enfocado al ahorro energético que se produce al sustituir equipos y combustibles por lo que si nos centramos solo, dentro de un mismo conjunto, en medidas destinadas a la envolvente puede darse el caso, casi seguro, de que obtengamos unos valores de VAN negativos y unos periodos de amortización cercanos al infinito.
    Por último queríamos agradeceros este post ya que siempre hemos entendido que el análisis económico dentro de un CEE es un requisito mínimo dentro de la elaboración de este y así se recoge en el R.D que lo regula, lastima que las comunidades autónomas desconozcan la normativa y estén omitiendo la aportación de este documento tan importante.

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  2. Violeta

    No entiendo cómo se calcula el VAN y la amortización teniendo en cuenta el precio de la energía. No sé que es lo que multiplica a qué. En cuanto a la amortización simple, los años son los años de vida útil multiplicados por la amortización simple la cuál no se de donde sale.
    El VAN no se que poner.
    un saludo,

    Responder

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