Cómo invertir y ahorrar hasta un 65% en la rehabilitación energética de viviendas

La rehabilitación energética de edificios es una inversión segura cuando se garantiza el confort térmico interior de los edificios y se reduce la demanda energética de calefacción y refrigeración. Invertir en mejorar la envolvente térmica de las viviendas y de los edificios de viviendas, así como en aumentar la eficiencia de sus instalaciones y aprovechar las fuentes de energías renovables, significa reducir emisiones de CO2 y ahorro en la factura energética, amortizando así la inversión inicial ¿Se puede cuantificar dicho ahorro? ¿De qué depende? ¿Es viable invertir en rehabilitación energética de edificios? Esperamos vuestros comentarios.

rehabilitacion energetica edificios ahorro

16-12-2014

En este post intentamos responder a estas preguntas con un ejemplo práctico de rehabilitación energética de una vivienda unifamiliar.

Medidas de mejora para la Rehabilitación Energética de inmuebles

El certificado energético valora la eficiencia energética de las viviendas, y le asigna una calificación de su comportamiento energético. Además propone medidas de mejora de dicha calificación. Dichas medidas son propuestas, cuyo objetivo consiste en reducir la demanda energética y por lo tanto el consumo de energía, garantizando el confort térmico de los espacios interiores.

Dichas medidas suponen una inversión económica cuyo retorno se consigue con el ahorro en consumo de energía en la factura real de gas y/o electricidad. Mes a mes, la inversión se recupera al tener en cuenta la reducción del coste económico de la factura energética. Por otro lado, dicho ahorro económico se puede determinar previamente, para analizar la viabilidad económica de la inversión, teniendo en cuenta el ahorro de kWh de la demanda energética, que refleja el certificado energético.

calculo ahorro energia rehabilitacion

 

¿Sabes cómo calcular dicho ahorro y el retorno teórico de la inversión?

A continuación os mostramos un ejemplo práctico de una vivienda unifamiliar adosada.

En primer lugar se realiza su certificación energética con CE3X, empezando con la introducción de datos administrativos:

datos administrativos ce3x

, y datos generales:

datos generales ce3x

En este caso:

Año de construcción anterior a 1981, y por tanto construida sin criterios de eficiencia energética, sin aislamiento térmico en fachadas. Superficie útil habitable de 163 m², repartidos en dos plantas, y altura media de 2,8 m. No se realiza test de estanqueidad de la vivienda (Blower-Door).

A continuación se define la Envolvente térmica (fachada doble hoja con cámara y sin aislamiento térmico, y carpinterías de madera): fachadas, huecos, medianeras, suelo y cubierta, así como puentes térmicos:

envolvente termica ce3x

Para finalizar la introducción de datos, se definen las instalaciones térmicas: caldera mixta para ACS y calefacción de gas natural:

instalaciones termicas edificio ce3x

No hay más instalaciones térmicas. No hay refrigeración. A continuación se califica la vivienda:

calificacion energetica vivienda unifamiliar ce3x

La demanda de calefacción es alta (F) y la demanda de refrigeración, media (D). Se analiza los resultados obtenidos, y se proponen las medidas de mejora personalizadas:

medidas mejora rehabilitacion energetica ce3xLas medidas propuestas permiten mejorar en dos letras la calificación inicial, y consisten en

Mejora de la envolvente térmica (fachadas, suelo y cubierta) aumentado su aislamiento térmico, ya que las ventanas están en buenas condiciones y disponen de doble acristalamiento en su mayoría, reduciendo la demanda energética de calefacción y refrigeración  (65,7% y 18,1% respectivamente).

Mejora del rendimiento de las instalaciones, al sustituir la antigua caldera mixta, por otra de mayor rendimiento: caldera mixta de condensación para ACS y calefacción.

medidas mejora ahorro consumo energia ce3x

No se valora el uso de renovables, por ejemplo paneles solares para producción de agua caliente.

Coste de la inversión en Rehabilitación Energética

El coste de la inversión teniendo en cuenta las medidas propuestas para la vivienda calificada es de:

1. Adición de Aislamiento térmico por el exterior -SATE: 9.600€.

2. Adición de Aislamiento en suelo: 4.000€.

3. Adición de Aislamiento en cubierta: 870€.

Coste de la inversión en medidas de mejora de la Envolvente Térmica : 14.470 €.

4. Sustitución de caldera existente por caldera mixta de condensación de mayor rendimiento: 2.570€.

Continuamos con la introducción de datos, esta vez en la herramienta de CE3X para el cálculo del análisis económico -teórico- de la inversión, introduciendo el coste de cada una de las medidas:

coste medidas mejora calificacion energetica ce3x

Análisis económico para calcular los años de amortización de la inversión

A continuación se calcula el retorno de la inversión, correspondiente a todas las medidas de mejora, con CE3X:

retorno inversión rehabilitación energetica vivienda ce3x

El VAN es positivo, por lo que la inversión es viable.  Se trata de un análisis teórico en el que la reducción de la demanda energética de calefacción, y la mejora del rendimiento de la caldera mixta, permiten recuperar la inversión inicial en 25,4 años.

Finalmente proponemos un tanteo a modo de ‘número gordo’ de lo que podría se el cálculo de dicha amortización pero de una forma más intuitiva, y sólo para la mejora de la envolvente.

1. Cálculo del ahorro energético obtenido con las actuaciones

Las instalaciones térmicas de la  vivienda consumen gas natural para calefacción y ACS. No tiene instalaciones que satisfagan la demanda de refrigeración. Por ello entendemos que la reducción de la demanda energética se centra en la calefacción. El certificado energético no aporta el dato de demanda de producción de ACS.

El ahorro en demanda de calefacción es de 9258,4 kWh/año, teniendo en cuenta que dicha demanda se reduce de 86,5 a 29,7 kWh/m²año, para una superficie útil habitable de 163 m².

2. Cálculo del ahorro económico obtenido con las actuaciones

El ahorro económico anual supone unos 530,26 €, teniendo en cuenta que el precio actual del gas natural es de 0,05727308 €/kWh.

3. Análisis del retorno de la inversión

ahorro consumo energia rehabilitacionPara determinar el retorno de la inversión se calcula el VAN (aumento precio de la energía del 6% y coste de oportunidad del 3%), para la inversión en mejora de la envolvente térmica aumentando el aislamiento térmico en fachadas, cubierta y suelo de la vivienda (14.470 €), y los resultados son:

Beneficio a 25 años: 2.739 €

Beneficio a 50 años: 21.976 €

Período teórico de retorno de la inversión: 21-22 años

21 ó 22 años puede ser un período demasiado largo para amortizar la inversión, no obstante la rehabilitación energética tiene como objetivo reducir consumo de energía, de emisiones de CO2 y mejorar el confort térmico interior ¿Te ha parecido útil este post? Compártelo entonces con tus contactos,  y participa con tus comentarios.

Si eres certificador energético, date de alta en nuestra web.


Escrito por:

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *