Certificado energético de oído o sin visita un fraude en toda regla

En un contexto de estado de alarma por el COVID-19, con lo que esta situación supone, hace que nos planteemos la siguiente cuestión ¿Es posible realizar las pruebas y comprobaciones necesarias para la realización del certificado energético de otra forma que no sea in situ? O lo que es lo mismo ¿Es posible hacer el certificado de oído o sin visita o con visita “virtual”? La respuesta es NO, se puede calificar como infracción muy grave con multas de 1.001 a 6.000 euros. Hemos hecho la consulta a un organismo oficial. En este post te lo explicamos. Comparte esta información entre tus contactos en redes sociales y participa con tus comentarios.

Cerficado energetico de oido fraude

18-05-2020. Actualizado a 23.05.2020

Todas las provincias en fase 1 ó 2 de la desescalada sumando un total de 70 días desde que se publicó el 14 de marzo en el BOE el estado de alarma.

Esta es la Orden JUS/430/2020, de 22 de mayo, por la que se activa la Fase 2 del Plan de Desescalada para la Administración de Justicia ante el COVID-19.

Localidades que también entran en fase 1 a partir del 18 de mayo. Orden 16 de mayo

Casi toda España se encuentra ya en fase 1. Excepciones: Comunidad de Madrid, Barcelona y localidades de León, Palencia, Burgos, Soria, Zamora, Valladolid, Salamanca, Segovia y Ávila.

Consulta aquí la Orden SND/414/2020, de 16 de mayo y todas las unidades territoriales en fase 1 de la desescalada.

Consulta este artículo Actividades permitidas en edificios con espacios habitados en la vuelta a la normalidad

Visitas a inmuebles a partir del 11 de mayo. Orden del 9 de mayo

Se podrán realizar visitas a viviendas y locales en venta o alquiler en las comunidades autónomas que pasen a la fase 1 de la desescalada. Siempre respetando las medidas de seguridad recomendadas por las autoridades sanitarias.

Visitas a inmuebles en venta o alquiler durante el plan de desescalada

Consulta las localidades que entran en fase 1 de desescalada desde el 9 de mayo en la Orden SND/399/2020, de 9 de mayo.

Consulta sobre la legalidad del certificado sin visita o “visita virtual”

Hemos hecho la consulta al organismo encargado de la gestión del certificado de eficiencia energética en la Comunidad Valenciana. La consulta era respecto de la legalidad de realizar certificados energéticos sin realizar visita in situ. También respecto de la opción de que sea el propietario quien facilite los datos del inmueble por ejemplo con fotografías o vídeo-llamada. (visita “virtual”). Desde el organismo nos advierten de lo siguiente:

– La disposición adicional duodécima del RDL 7/2015 de 30 de octubre regula las infracciones en materia de certificación energética de edificios.

– En el apartado primero declara que constituyen infracciones administrativas en materia de certificación de eficiencia energética de edificios las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en dicha disposición y la siguiente, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan incurrir.

– Respecto del apartado tercero enumera las infracciones consideradas muy graves, incluyendo Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.

– Por último, en el modelo de Certificado Energético de Eficiencia Energética, documento reconocido por el Ministerio para la Transición ecológica y el Reto Demográfico establece la obligatoriedad de declarar la fecha de realización de la visita al técnico certificador. En caso de no ser ciertos los datos incorporados al mencionado documento, nos encontraríamos con la posible existencia de una falsedad en el mencionado documento, pudiendo ser constitutiva dicha acción, de una infracción de las mencionadas anteriormente.

Una visita “virtual” no es una visita del técnico certificador al inmueble, por lo tanto no es válida como tal. Puede constituir por lo tanto una infracción administrativa en materia de certificación energética de edificios.

¿Qué es un certificado energético de oído?

Un certificado energético de oído básicamente es un certificado que se ha realizado sin visita al inmueble. Pero claro ¿Cómo se puede hacer un certificado sin que el técnico revise in situ? Según el diccionario de la lengua española, certificar significa asegurar, afirmar, dar algo por cierto. También significa fijar, señalar con certeza. Pues por lo visto existe la práctica, entre algunos certificadores, de solicitar los datos por teléfono. Es decir, no visitan el inmueble a certificar. Algo por otro lado contradictorio. Lo que hacen en realidad es llamar por teléfono al propietario y preguntar o bien solicitar la información por correo electrónico. Preguntar sobre aspectos técnicos que seguramente el propietario ni entiende. Preguntar sobre características de un inmueble cuya respuesta no es del todo fiable.

Bien, pues esta práctica es un fraude.

certificado energético de oído sanciones

¿Por qué es un fraude realizar un certificado energético de oído?

A continuación vamos a comprobar lo que pone en el RD 235/2013 de 5 de Abril que regula el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de edificios y de partes de edificios.

¿Qué es un certificado energético?

En primer lugar es importante que quede claro qué es la certificación de la eficiencia energética de un edificio existente. No hay que olvidar que el certificado energético del que estamos hablando es respecto de edificios y partes de edificios existentes por un lado. Destinados a la venta o alquiler por otro. En este caso el RD 235/2013 incluye esta definición:

Certificación de eficiencia energética de edificio existente o de parte del mismo: proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación de eficiencia energética obtenida con los datos calculados o medidos del edificio existente o de parte del mismo, y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética del edificio existente. Artículo 1.3.d) del RD 235/2013, de 5 de Abril.

Pruebas y comprobaciones

Respecto de las pruebas y comprobaciones el RD 235/2013 especifica lo siguiente:

Durante el proceso de certificación, el técnico competente realizará las pruebas y
comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la conformidad de la información
contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo. Artículo 5.5 del RD 235/2013, de 5 de Abril.

Por un lado detalla que se realizará las pruebas y comprobaciones necesarias, por otro que la finalidad de dichas pruebas es establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética. Esto último implica que lo que se certifica se debe corresponder o ser conforme a la realidad física del inmueble. Ya sea un edificio o una parte del mismo. Lógicamente la única manera de que el técnico certificador dé conformidad es comprobándolo in situ porque lo ha visto. No porque se lo han contado.

Comentarios del certificador: la información referida a las características del inmueble ha sido proporcionada verbalmente

De nada sirve especificar en el Anexo IV de Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador que la información para la realización del certificado ha sido obtenida de forma verbal por parte del propietario. Esta anotación no exime de responsabilidad al técnico ni tampoco convierte en esta práctica en legal.

El propietario no puede actuar como técnico ayudante del proceso de certificación

El RD 235/2013 recoge en su artículo 1.q) la definición de técnico ayudante en el proceso de certificación energética de inmuebles:

q) Técnico ayudante del proceso de certificación energética de edificios: técnico que esté en posesión de un título de formación profesional, entre cuyas competencias se encuentran la colaboración como ayudante del técnico competente en el proceso de certificación energética de edificios

Desde luego el propietario no puede actuar como ayudante recopilando datos y midiendo fachadas, ventanas, obstáculos remotos o haciendo una toma de datos de instalaciones térmicas.

¿Qué consecuencias tiene realizar un certificado energético de oído?

Realizar un certificado energético de oído implica el riesgo de asumir que la información que se está transmitiendo es cierta. Y esto es así porque el certificador no lo está comprobando in situ. No lo está verificando él mismo. Confía en que la persona que le está aportando la información necesaria está entendiendo lo que se le pregunta. Confía también en que la información que se le transmite coincide con la realidad física del inmueble. Por otro lado el certificador que realiza un certificado de oído está dando por hecho que no se le olvida verificar nada.

Lo cierto es que para realizar certificados de eficiencia energética es necesario disponer de una titulación que acredite unos conocimientos mínimos por algo. No es casual. Cualquiera no está habilitado para emitir este documento.

certificado energético de oído multa económica

Por otro lado si el modelo oficial de certificado de eficiencia energética establece la obligación de introducir la fecha de la visita, y no se ha realizado tal visita, estaríamos falseando información en el certificado y por lo tanto en el registro al declarar que los datos introducidos son ciertos.

Consecuencias económicas por infracción administrativa en materia de la certificación energética de edificios y en materia de consumo

A parte de todo lo anterior, la consecuencia más inmediata es que esta práctica es motivo de infracción y por lo tanto de sanción económica. Infracción en materia de certificación energética de edificios y también infracción en materia de consumo. No olvidemos que el certificado energético es un derecho del consumidor. El consumidor tiene derecho a ser informado de la calificación de una vivienda, local o edificio que se venda o alquile. En la Comunidad de Madrid lo tienen claro en lo que respecta a la protección a los consumidores.

La ley recoge las infracciones y sanciones económicas correspondientes en relación a la certificación de la eficiencia energética de edificios. Exactamente el RDL 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación. En las disposiciones adicionales duodécima y décimo tercera. Una de estas infracciones consiste en lo siguiente: constituye infracción muy grave con multas de entre 1.001 a 6.000 euros, falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética (Disposición adicional duodécima apartado 3.a).

En materia de consumo el certificado energético es un derecho del consumidor y así se recoge en la web Tu Europa (EUROPA>Tu Europa> Ciudadanos> Consumidores> Suministro de energía> Contratos y consumo de energía)

Si buscas piso o casa para comprar o alquilar, tienes derecho a que te informen sobre su eficiencia energética. Antes de firmar cualquier contrato, deben facilitarte un certificado de eficiencia energética en el que conste la clasificación del inmueble a ese respecto. Este certificado también debe recomendar maneras de mejorar la eficiencia energética del piso o casa.

¿Quién será el responsable por realizar un certificado energético de oído?

El responsable por la realización de un certificado energético es en primer lugar el propietario. Esto es así porque la obligación de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de su parte, en los casos en que venga obligado por el RD 235/2013, es el propietario o promotor (Artículo 5.1 RD 235/2013, de 5 de Abril).

La sanción económica por una infracción muy grave, como es falsear la información en la expedición o registro del certificado energético, conlleva un sanción económica de entre 1.001 euros a 6.000 euros. La sanción económica caerá sobre el sujeto responsable de la infracción cometida, ya sea propietario o certificador directamente.

¿Te ha parecido interesante este artículo? Participa con tus comentarios aquí abajo y comparte entre tus contactos en redes sociales.

Si eres certificador energético, date de alta en nuestra web.

Aprende a realizar certificados energéticos con este curso online gratis

Artículos relacionados

Sanciones a inmobiliarias por no informar de la calificación energética

Aumenta el interés por el certificado energético para la venta y alquiler

La eficiencia energética y el valor de la vivienda

Informe de evaluación del Edificio y mejora de la habitabilidad de viviendas con ayudas

Sentencia que condena a un técnico por error en el certificado energético


Escrito por:

5 pensamientos en “Certificado energético de oído o sin visita un fraude en toda regla

  1. Diego

    Llevo poco tiempo haciendo certificados energéticos y estoy apuntado a varias plataformas online, en algunas se permite realizar un presupuesto y en otras tienes que marcar un precio cerrado antes de ver el tipo de vivienda que es. Por otra parte para el cálculo de tasas establecen un precio por rangos, es decir para viviendas de 80 – 180 marcan una tasa cuando aquí en Galicia las tasas según la superficie de cada edificio en particular.
    En base a esto he visto a técnicos que hacen certificados energéticos por 65 euros para una vivienda unifamiliar o establecen precios de 80 euros para viviendas de 300 metros.
    Cómo es posible esto. O yo hago algo mal o a mi no me salen las cuentas.

    Responder
  2. Pedro

    ¿Se puede hacer algo para denunciar a empresas como certificadodecasa que hacen certificados energéticos sin visitar las viviendas? Mienten diciendo que son 100% legales cuando son 100% ilegales.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola de nuevo Pedro. Entiendo que cuando de lo que se trata es de denunciar, el organismo adecuado debería de ser la oficina del consumidor. Desconozco si el Ministerio de Energía o los organismos encargados de cada CCAA tienen capacidad para gestionar este tipo de reclamaciones. Nosotros hicimos la consulta en el organismo que gestiona el certificado energético en la Comunidad Valenciana y por este tipo de prácticas se puede incurrir en un infracción sancionable económicamente desde 1001 euros a 6000 euros por falsedad en los datos introducidos (fecha de visita). También nos confirmaron que una visita virtual no es una visita como tal. Un saludo!

      Responder
  3. fernando

    hola este es mi caso.llevo de alquiler desde el 11 de marzo 2020 y durante la firma del contrato de alquiler no se me entrego el certificado de eficencia energetica ,me puse en contacto con la propietaria y el dia 15 mayo 2020 le reclame dicho certificado ya que me entere en consumo que me lo tenian que dar por ley .el dia 20 me entrego dicho certificado,comprobe que el certificado era ilegal,la visita del certicador no se produjo por lo cual la siguiente fecha de visita es falsa 17 de mayo 2020 cae en domingo,esta vivienda sita en la localidad de miguelturra provincia de ciudad real y el certificador es de parla madrid.he intentado ponerme en contacto con el certificador y es imposible dice que el numero de telefono no existe.desde que alquile el piso han sido todo problemas.que puedo hacer,gracias.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Fernando. Puedes presentar una reclamación en la oficina del consumidor. He visto que en Ciudad Real el ayuntamiento dispone de oficina de consumo, ahí entiendo que te pueden orientar: https://www.ciudadreal.es/servicios-municipales/consumo.html… luego ponte en contacto también con el organismo encargado en Ciudad Real de la gestión y registro del certificado energético: https://www.castillalamancha.es/gobierno/desarrollosostenible/estructura/dgtranene/actuaciones/certificaci%C3%B3n-de-la-eficiencia-energ%C3%A9tica-de-edificios … En el apartado Directorio tienes datos de contacto para exponer tu caso y que te orienten. Un saludo!

      Responder

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *