Multas por no tener certificado energético

El próximo 1 de Junio, los propietarios de viviendas y otros inmuebles necesitan tener sus respectivos certificados energéticos, pero, ¿que multas pueden recibir si no disponen de ello?

23-05-13

Antes de nada, es muy importante destacar que tanto para las infracciones que cometan los propietarios como las que cometan los técnicos certificadores, el que tendrá que pagar la sanción, será el propietario del inmueble. Es por eso que debe de desconfiar de los técnicos que ofrezcan precios certificados muy baratos, pues pueden estar realizando un trabajo poco cualificado y el sancionado será usted. Si esto ocurriera, después puede reclamar al técnico que le ha expedido el certificado que le abone el importe sancionado, pero claro, es una situación poco deseable.

multa

A continuación explicaremos de manera separada las acciones que son responsabilidad del propietario y las que son responsabilidad del técnico certificador. Aunque, como hemos dicho antes, el multado siempre será el propietario.

Multas por infracciones cometidas por los propietarios de inmuebles

Sanciones leves (de 300 a 600€)

  • Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin hacer mención a la calificación energética del inmueble (letra de la A a la G)
  • No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500m2 que son frecuentados por el público (por ejemplo, centros comerciales)
  • No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años.
  • Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”. Por ejemplo, si un promotor anuncia pisos en venta y tiene la calificación del edificio terminado, no puede anunciar la venta de los pisos con la calificación prevista en proyecto, porque pueden no coincidir. (Esto sólo suele tener sentido para edificios construidos después del año 2007, pues antes no se solía realizar la calificación en la fase de proyecto)

Sanciones graves (de 601 a 1000€)

  • Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario. Sin duda, la mas importante de todas.
  • No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma. Efectivamente, esto es responsabilidad del propietario porque es algo que sólo puede realizar el dueño del inmueble, no puede realizarlo el técnico. Puede leer mas sobre el proceso de registro aquí, pero no debe de preocuparse, pues un técnico bien formado sabrá indicarle fácilmente donde y cómo realizar el registro (es diferente en cada comunidad autónoma).
  • Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio.

Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)

  • Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor.
  • Falsear la información en la fase de registro del certificado.

Multas por negligencia del certificador (también las paga el propietario)

Sanciones leves (de 300 a 600€):

  • Expedir el certificado sin la información mínima que debe contener.
  • No incorporar el certificado en el libro del edificio (edificios de nueva construcción)
  • Realizar el certificado incumpliendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley del 5 de abril.

Sanciónes graves (de 601 a 1000€)

  • No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.

Sanciónes muy graves (de 1001 a 6000€)

  • Falsear la información en la expedición del certificado
  • Actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente.

Además, será tratado como infracción grave cometer una infracción leve si el año anterior se le hubiera impuesto al infractor una sanción firme por la misma actuación y será considerada como muy grave si se le hubiera impuesto una sanción firme durante los tres años anteriores por la misma actuación.

Igualmente, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe “equivalente” al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

Si tienes alguna duda o deseas hacer alguna aclaración al texto, escribe tu comentario.

Fuentes de documentación:

  • Enmiendas propuestas por el PP al proyecto de ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas

(Editamos entrada)

Pese a que el RD 235 establece la responsabilidad del Registro de los certificados en los propietarios, esto dependerá de las disposiciones que cada comunidad establezca al respecto. De hecho, la responsabilidad recae finalmente en el técnico certificador (Cataluña, Canarias) en el caso de que el registro se realice de forma obligatoria telemáticamente y mediante firma digital.


Escrito por:

41 pensamientos en “Multas por no tener certificado energético

  1. GCE - Gabinete de Certificación Energética

    Los consumidores y usuarios van conociendo más acerca de la certificación. Nosotros los técnicos debemos informar al cliente, ya que somos nosotros los especialistas. No vendría nada mal campañas de información por parte del IDAE a los consumidores finales de nuestros servicios. Si todos operamos con diligencia y dedicación nos evitaremos las sanciones que nadie deseamos.

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  2. josek

    Jose Luis Valenzuela.
    Buenos días.
    Actualmente el IDAE, esta realizando unos cursos online, para ususrios e inmobiliarias, con el fin de explicar el funcionamiento y el contenido de los Certificados de Eficiencia Energética de Edificios existentes. Donde matiza la constratación de estos técnicos competentes que deben de tener la formación específica en EFICIENCIA ENERGETICA DE EDIFICIOS.
    Saludos.

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  3. Ismael Data

    Buenos días,
    Muchas gracias por detallar los motivos de cada una de las sanciones. En mi opinión, todos los ciudadanos debemos estar informados , por nuestro bien, tanto si estamos en el bando de la oferta como en el de la demanda y saber a qué profesionales dirigirnos para obtener nuestro certificado con una auténtica calidad.

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  4. Ramón

    La responsabilidad no es siempre de propietario:

    6. Serán sujetos responsables de las infracciones tipificadas en esta disposición las personas
    físicas o jurídicas y las comunidades de bienes que las cometan, aun a título de simple inobservancia.

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  5. Paula Iborra

    Jose Manuel, disculpa la tardanza.

    Las medidas de mejora son parte del Certificado, así que sí, es obligatorio adjuntarlas.

    Buenas tardes:)

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  6. mariane

    Las inmobiliarias pueden ser multada o sancionada por anunciar una vivienda que no dispone del certificado, mismo ya tendo avisado por escrito al propietario?
    Quien controlaran y multaran los propietarios/inmobiliarias?
    Ya existe fecha de inicio para las aplicaciones de las multas?

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    1. Paula Serrano Yuste

      Hola Mariane! te recomiendo que te leas el RD 235/2013, ahí habla de quien tiene la obligación de exponer la etiqueta. También habla del régimen sancionador, infracciones y sanciones. Te recomiendo que para tu primera pregunta te contesten en el IDAE. Parece más un aspecto legal que seguro te pueden resolver con más certeza.

      Es una buena iniciativa por tu parte que les asesores, ya que los responsables de tener el CEE, son ellos. Parece que aún hay que informar más a los propietarios respecto de la importancia de tener el certificado de eficiencia energética: de esta manera serán conscientes del consumo energético y de las emisiones del CO2, así como la manera de reducir estos indicadores, ya que repercute directamente en el bolsillo del usuario y les puede ayudar a vender o alquilar su inmueble. Cuéntanos como quedas y ánimo! Gracias por participar en este blog!

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  7. Estudio de Arquitectura EACF

    Buenos dias srs.,

    desde Estudio de Arquitectura EACF, pensamos que las autoridadades o legisladores les es muy fácil legislar. El problema viene cuando se debe de cumplir lo legislado y en este punto tenemos mucha culpa nosotros mismos. Sin poner mucho empeño es facil visitar cualquier inmobiliaria en la que no se exhibe ningún certificado en sus publicidades, y se exhiben por las web, por la calle y por cualquier sitio. Yo no soy inspector y no se la carga de trabajo que les exigen pero veo claramente lo fácil que es encontrar infractores y no se hace nada.
    Otra cosa es saber si la ley esta suficientemente justificada ya que se dota a los propietarios de los inmuebles de otro gasto añadido en época de vacas flacas.

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  8. Adrian

    Buenas,
    Según tengo entendido las inmobiliarias tienen la obligación de poner la etiqueta en la ventana o en la web de la propiedad que quieran vender o alquilar, pero… ¿se les puede sancionar por no tener la etiqueta de cada propiedad?

    Esto no me ha quedado demasiado claro, ya que en el decreto 235/2013 del BOE no lo he visto especificado. Si alguien me ilumina y me dice donde aparece si es así. Si no se sanciona esto es que no tienen la obligación de exhibir la etiqueta….

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    1. Paula Serrano Yuste

      Hola Adrian! los edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, deberán disponer de un certificado de eficiencia energética, si no lo disponen y en vigor.

      Respecto de la etiqueta (art. 12.2 RD235/2013), ésta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad de edificio (vivienda o local).

      La obligación de exhibirla lo regula el art. 13 y le corresponde a edificios de titularidad privada frecuentados por público y superficie superior a 500 m2 así como edificios ocupados por las autoridades públicas, también frecuentados por el público y superficie superior a 250m2. Para el resto de los casos, es voluntaria.

      En resumen, NO es obligatorio exhibirla en un lugar destacado y visible para inmuebles y locales pequeños y sin frecuencia de público, pero SÍ hay que incluirla en toda oferta, promoción y publicidad para venta o alquiler.

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      1. Adrian

        Y hay sanciones para aquellas inmobiliarias que oferten propiedades sin certificado de eficiencia energética? o estas sanciones son sólo para los propietarios de dichas propiedades?

        Gracias por tu pronta respuesta

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        1. Paula Serrano Yuste

          Hola! el responsable es el propietario aunque la inmobiliaria exponga la oferta de pisos y locales. La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción o publicidad para la venta o alquiler de edificios o parte de edificios. Los edificios o parte de edificios que se vendan o alquilen entran en el ámbito de aplicación del RD 235/2013 que regula el procedimiento de certificación y por lo tanto tienen que tener certificado de eficiencia energética en vigor.

          Las sanciones por no tener certificado en vigor o por no exponer la calificación las regula la Ley 8/2013 y conllevan multas según el tipo de infracción que sea: de 1.001 a 6.000 euros por ejemplo por mostrar una oferta de un inmueble con una calificación que no esté respaldada por un certificado de eficiencia energética en vigor y debidamente registrado; publicitar la venta o alquiler de una vivienda o local que deba disponer de certificado y sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética conlleva sanciones de 300 a 600 euros.

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          1. Juan

            De acuerdo que existen multas para el arrendador, pero en ningún caso se especifica en la nueva LAU que sea una causa de anulación del contrato de alquiler.
            Creo que eso es sólo una interpretación. ¿Existe alguna sentencia en firme por ese motivo?
            Gracias

  9. maria

    Una nota, el técnico certificador SÍ puede inscribir la vivienda en el Registro de la Comunidad Autónoma. He registrado como técnico en Madrid y en Castilla la mancha y no he tenido ningún problema.

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  10. Panagiotis

    Al no aportar certificado de eficiencia energética en contrato de alquiler por parte de la propiedad es motivó de anulación del mismo.

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  11. Maríola

    Alquilé un piso y no me aportaron el certificado de eficiencia energética en el contrato. ¿Es motivo de anulación del contrato? No sé si Panagiotis lo pregunta o lo afirma.

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    1. Paula Serrano Yuste

      Sí es motivo de disolución del contrato. Mostrar el certificado y la calificación es obligación del propietario. Ya hubo un comentario similar en el que afirmaba esto.

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      1. natalia

        Buenas tardes. Tengo un bar alquilado y en el momento de firmar el contrato, el local no tenía certificado energético. Lo pedí al dueño y 5 meses más tarde vino un técnico para hacerlo. Supuestamente, ya que nunca me lo dieron y de esto hace ya un año. He consultado un abogado y me dice que el hecho de no haber tenido el certificado en el momento de firmar el contrato, es denunciable pero no es caso de disolución del contrato. Aquí leo que sí. A quién hago caso?, me gustaría terminar con este contrato. Gracias

        Responder
        1. Paula Serrano Yuste

          Hola Natalia! La ley 8/2013, del 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, recoge las infracciones en materia de la certificación energética, así como las sanciones económicas. En la disposición adicional tercera especifica que es una infracción grave: Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario. La sanción por una infracción grave va de 601 a 1.000 euros.

          Por otro lado, es obligatorio disponer de certificado de eficiencia energética para alquilar o vender edificios o partes de edificios desde junio de 2013, y el procedimiento de certificación lo regula el RD 235/2013, de 5 de Abril; este RD menciona, en el apartado 2 del artículo único, la obligación de mostrar el certificado al nuevo arrendatario potencial, y también de entregarlo según el procedimiento establecido.

          Finalmente, en la disposición transitoria primera del mimo RD 235/2013, con la entrada en vigor de este RD (1 de junio de 2013) especifica… La presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha (1 de junio de 2013).

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  12. CesarD

    Buenos dias, en mi caso me alquilaron en noviembre 2014 un bajo. No me dieron ningun informe de eficiencia energetica y ahora el piso esta con humedades en todas las habitaciones. Tengo chaquetas verdes de moho y he tenido que tirar las cosas de madera de la cocina porque me han creado moho. Se puede anular el contrato por no tener este certificado?
    Gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste

      Hola César! Es obligación del propietario, desde Junio de 2013, disponer de certificado energético en vigor para dar publicidad de venta y alquiler de edificios y de partes de edificios, e informar de la calificación energética del inmueble, en este caso de la vivienda, al futuro comprador o inquilino. Además en el caso de alquiler, tendría el propietario que adjuntar una copia del certificado al contrato. Existe precedente de anulación de contrato de alquiler por no cumplir el propietario con esta obligación. Un saludo!

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  13. olga ortega

    hola yo compre en el 1997 mi piso y a mi no me entregaron ningun informe que se esta anunciando .en este caso donde se podria facilitar porque el bloque es antiguo gracias por la informacion

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    1. Paula Serrano Yuste

      Hola Olga. Si con el informe te refieres al certificado de eficiencia energética del inmumeble que comentas, decirte que la obligación de disponer de certificado, empieza en 2007 para obra nueva; y en 2013 para edificios o partes de edificios existentes que se vayan a alquilar o vender, si no se dispone de certificado en vigor, y no se corresponde con ninguna de las excepciones. La normativa que lo regula es el RD 235/2013. Evidentemente en 1997 esta normativa no existía. No obstante si por lo que fuera, necesitas solicitar el certificado, sólo tienes que buscar a un técnico habilitado – arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero- que lo redacte. Para ello puedes entrar en http://www.certificadosenergeticos.com, en tu localidad, y puedes pedir presupuesto a cualquier técnico que aparezca en la lista. Un saludo y gracias por participar en el blog.

      Responder
  14. David

    Buenas tardes Paula. ¿ es obligatorio el registro del certificado energético para una vivienda unifamiliar?, ¿y para un restaurante con más de 500 m2?

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste

      Hola David! El registro siempre es necesario para que el certificado sea un documento oficial. Por lo tanto si estás obligado a disponer del certificado por algún motivo según el RD 235/2013, entonces sí es obligatorio. Un saludo!

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  15. Maria

    Buenas tardes Paula. Soy propietaria de una vivienda en alquiler ( en la CAM). Tengo el CEE pero por desconocimiento no lo tengo inscrito en el registro. ¿Es motivo de sanción el presentarlo fuera de plazo? ¿Existe algún modelo de solicitud de inscripción para estos casos? Gracias

    Responder
  16. Amaya

    Mi casero no me quiere devolver la fianza por faltar un mes para acabar el contrato, pero yo me fui por el mal estado de la calefacción del piso y del aislamiento, él no me dio el certificado y ni siquiera lo ha hecho. ¿Donde puedo denunciarlo en madrid?
    Muchas gracias por la ayuda

    Responder
  17. ismael

    SOMOS UNA AGENCIA DE APIS QUE VENDEMOS INMUEBLES DE EMPRESAS EN CONCURSO, A QUIEN VAN LAS SANCIONES EN EL CASO DE QUE LA VENDEDORA NO NOS PROPORCIONE EL CERTIFICADO ENERGETICO?
    PODEMOS PUBLICITARLO?
    DONDE ESTA REGULADO QUE PUEDEN SANCIONAR A LA AGENCIA INMOBILIARIA?

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste

      Hola Ismael. El RD 235/2013 recoge lo siguiente en su introducción: El fundamento legal de la regulación de la certificación de eficiencia energética de los edificios se encuentra por un lado, en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, así como por otro, y en particular para los edificios existentes, en el artículo 83.3 de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible, en el que se establece que los certificados de eficiencia energética para estos edificios se obtendrán de acuerdo con el procedimiento básico que se establezca reglamentariamente, para ser puestos a disposición de los compradores o usuarios de esos edificios cuando los mismos se vendan o arrienden. En su artículo 18 hace referencia a infracciones y sanciones.

      Si quieres saber las sanciones e infracciones en materia de certificación energética, están recogidas en las disposiciones adicionales tercera y cuarta de la ley 8/2013. Mira este enlace: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2013-6938. Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética, es una infracción con sanciones desde los 300 euros hasta lo 600 euros.

      Responder
  18. Ana Mª Rodríguez Álvarez

    ¿Cómo conseguir que un inquilino permita el paso al técnico que ha de realizar la certificación energética? ¿Tiene obligación de hacerlo?
    ¿Sería necesaria una orden judicial?

    Responder
  19. Rubén

    Hola, me han comentado que si al hacer la compra de una vivienda el propietario no presenta el certificado nos sancionan a los 2, ¿ es verdad eso ?
    Un saludo

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste

      Hola Rubén! Es responsabilidad del propietario disponer del certificado válido, completo y registrado. Respecto del comprador el certificado es un derecho ya que le informa de la eficiencia energética de la vivienda. Por lo tanto no es cierto que la responsabilidad sea de los dos. Únicamente del comprador. Un saludo!

      Responder
  20. Ana

    ¡Hola! Quería saber, por favor si puede quedar como nulo un contrato de alquiler sin certificado energético (una casa con mucha humedad por falta de aislamiento y sin impermeabilizar la azotea con materiales de calidad han provocado que las paredes se vuelvan negras con hongos) y si es un buen paso a comenzar todo presentando una denuncia en consumo en la comunidad autónoma (Canarias) ? Gracias por su tiempo

    Responder
  21. Amparo

    ¡Hola!
    Quizá alguien lo haya preguntado ya, hay muchos comentarios.
    Aún así, lo intento:
    Tenemos una vivienda en herencia de la que nos pertenece una 3a parte, vamos a venderla por proindiviso y por circunstancias no podemos entregar el certivicado energético.
    Hasta ahí sabemos que deberemos asumir la multa de 601 a 1000€.
    Ahora las dudas en sí:
    ¿Una vez pagada la multa, qué? ¿Ahí se acaba todo? ¿O seguirán exigiendo ese certificado al año siguiente y volviendo a poner la multa?

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste

      Hola Amparo. Las multas no eximen de la obligación de disponer del certificado de eficiencia energética. Consulta en tu comunidad autónoma por si hubiera alguna manera de justificar la imposibilidad de poder realizar el certificado de eficiencia energética. Este es el enlace desde donde puedes hacer la consulta en el organismo encargado en tu comunidad autónoma de gestionar el certificado de eficiencia energética de edificios: http://www.minetad.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Documents/Organismos%20de%20contacto%20para%20la%20Certificacion%20Energetica%20de%20Edificios%2020160125.pdf. Un saludo!

      Responder
      1. Amparo

        Muchas gracias, Paula, por la info. Llamaré para informarme.
        De todos modos la empresa que va a comprar nuestra parte nos ha dicho que no habría por qué presentar el papel puesto que por nuestra parte no utilizamos el piso para nada y que por lo visto hay una clausula que exime de la entrega del certificado si haces un uso del piso menor al 25% anual.
        El caso es que me suena como muy de libre interpretación, y como no conozco la ley pues no sé si realmente me están diciendo la realidad o lo que les interesa.

        Muchas gracias de nuevo, la verdad es que este asunto nos tiene bastante agobiados.
        Un saludo.

        Responder
        1. Paula Serrano Yuste

          Hola Amparo! Yo no creo que sea exactamente así. El RD 235/2013 regula el procedimiento de certificación energética de edificios. En su artículo 2 es donde regula las excepciones, y una de ellas es esta: g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda. Esto se puede aplicar por ejemplo a apartamentos que se alquilen por menos de 4 meses al año y que no se utilicen el resto del año. Yo de ti confirmaría en el organismo encargado. Un saludo!

          Responder
  22. wen

    Buenas tardes,

    Vivo de alquiler en un piso de baco con opción a compra. Tengo contrato de alquiler hasta 2019. Me han llamado desde la inmobiliaria encargada de mi piso indicando que unos inversores quieren quedarse con mi piso. El caso es que la inmobiliaria me esta solicitando acceder a mi vivienda para poder emitir el certificado y así vender el piso. Por circunstancias aun no he podido comprar mi piso pero pronto podré hacerlo. He formado mi familia y mi intención es quedármelo.

    Mi pregunta es: Si no acceden a mi piso para emitir el certificado ¿Podrán finalmente vender mi piso? Gracias de antemano. Un saludo.

    Responder

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