¿Cuándo se debe actualizar el certificado energético de edificio?

Después de casi 3 años desde que se publicó el RD 235/2013 que regula la certificación energética de edificios, en el que se obliga a disponer de un certificado energético para la venta y alquiler de edificios y partes de edificios existentes, todavía existen dudas al respecto ¿Cuánto tiempo dura el certificado energético? ¿Es obligación del propietario actualizar el certificado energético si se reforma el inmueble? En el RD 39/2015, adaptación autonómica (Comunidad Valenciana) del RD 235/2013 se especifica que sí ¿Y en el resto de comunidades autónomas? Participa con tus comentarios.

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12-05-2016

Obligación de disponer del certificado energético

El certificado de eficiencia energética, para que sea un documento completo, debe incluir el contenido mínimo indicado en el artículo 6 del RD 235/2013, debe estar suscrito por un técnico competente y estar realizado con alguno de los documentos reconocidos por el Ministerio de Energía inscrito en el registro general: CE3, CE3X, Cerma y Lider-Calener.

Para edificios anteriores a 1 de Noviembre de 2007

En los edificios de nueva construcción la certificación de la eficiencia energética se realiza en dos fases: un certificado de eficiencia energética de proyecto y un certificado de eficiencia energética de edificio terminado. Se entiende por edificios de nueva construcción aquellos cuya solicitud de licencia de obra sea posterior al 1 de Noviembre de 2007.

El promotor será informado durante el trámite de registro del certificado de eficiencia energética de proyecto, si éste debe ser sometido a un control externo, y una vez registrado se incorporará al proyecto de ejecución. Posteriormente, una vez se haya construido el edificio, se emitirá el certificado de eficiencia energética del edificio terminado, que también se inscribirá en el registro de certificación energética de edificios y se incorporará al libro del edificio.

Para obtener la primera licencia de ocupación en viviendas y edificios de viviendas, o para la licencia de apertura en edificios terciarios, se deberá disponer de la etiqueta energética (posterior al registro del certificado de edificio terminado) y del documento de registro del certificado.

Para edificios posteriores a 1 de Noviembre de 2007

Por edificios existentes se entiende aquellos cuya solicitud de licencia de obra es anterior al 1 de Noviembre de 2007. Al igual que en los edificios de nueva construcción, es preceptivo la inscripción en el registro del certificado de eficiencia energética de edificios existentes. Por último, una vez registrado el certificado, el propietario obtendrá la etiqueta energética y el documento de registro, ambos documentos necesarios para la venta y alquiler de de edificios o partes de edificios existentes.

Validez y actualización del certificado energético

El certificado de eficiencia energética de edificios tiene una validez de diez años. No obstante, según el artículo 12 del RD 39/2015, este documento tendrá que ser actualizado, si previo a la venta o alquiler de un inmueble, se han realizado reformas o cualquier tipo de actuación que haya podido modificar la calificación energética del inmueble reflejada en el certificado de eficiencia energética en vigor. El propietario será responsable de su actualización.

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Supuestos en los que cambia la calificación energética

Se consideran actuaciones que modifican la calificación energética de un inmueble los siguientes supuestos:

1. Obras que modifiquen la envolvente térmica del edificio, tanto por su composición como por su desarrollo.

2. La reforma de una instalación térmica teniendo en cuenta el artículo 2 del RITE (RD 1027/2007 de 20 de Julio y sus modificaciones).

3. En edificios terciarios la modificación de la instalación de iluminación.

4. Actuaciones relacionadas con el cambio de uso o de actividad que influyan en la calificación energética

Independientemente de que se realicen reformas o no, el certificado se deberá de actualizar cada diez años desde la fecha de su emisión.

El certificado energético en la compra y alquiler de inmuebles

inmobiliaria con certificados energeticos

Según el artículo 13 del RD 39/2015, se deberá incorporar el certificado de eficiencia energética correspondiente vigente y actualizado, en el contrato suscrito para transmisiones de la propiedad, y también se deberá de entregar copia del certificado en el arrendamiento de inmuebles al arrendatario.

Fuente: El RD 39/2015 es una adaptación autonómica, en la Comunidad Valenciana, del RD 235/2013 de 5 de Abril, por el que se aprobó el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.

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3 pensamientos en “¿Cuándo se debe actualizar el certificado energético de edificio?

  1. Felix Garcia Pedroche

    Los certificados, tanto de eficiencia energética, como de ITE, deberían ponderar en la valoración del inmueble, tanto a efectos de venta como de alquiler; y así algún día podríamos contar con un patrimonio inmobiliario debidamente conservado-actualizado. Pero como casi todo en España, las leyes y reglamentos se hacen para no cumplirse.
    La fiabilidad que aporta a un comprador ó arrendatario la recepción de un inmueble suele ser bastante dudosa, y la expresión “cuerpo cierto” acuñada por nuestro ancestral Código Civil, sirve para que sus descuidados propietarios , se curen en salud, a costa de nuestros sufridos e infravalorados arquitectos.

    Responder
  2. Alberto

    Buenas tardes.

    Se hizo un certificado eneegetico hace 4 años en mi vivienda..
    El documento no lo encuentro,hay una base de datos para recuperarlo.

    Gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Alberto. Lo puedes solicitar en el organismo encargado de la gestión de la certificación energética de edificios de tu comunidad autónoma. Puede incluso que haya un registro de consulta pública. Busca los datos de contacto del organismo en este enlace: https://energia.gob.es/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Documents/Organismos%20de%20contacto%20para%20la%20Certificacion%20Energetica%20de%20Edificios%2020160125.pdf

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