El registro digital del edificio se entiende como una herramienta digital, un cerebro informativo de los edificios. No solo ayuda a reducir emisiones de gases de efecto invernadero. También protege el valor de los edificio y mejora la seguridad de los usuarios ¿Qué es? ¿De qué se compone? ¿Cuál es su aplicación? ¿ Cuál es su vinculación con el pasaporte de renovación de edificios? Te lo explicamos en este artículo.
29-01-2026
Qué es el registro digital del edificio
Se trata de un concepto que incluye la Directiva (UE) 2024/1275 relativa a la eficiencia energética en los edificios. Se recoge su definición en el artículo 2 de la misma:
Repositorio común de todos los datos pertinentes del edificio, incluidos los datos relacionados con la eficiencia energética, como los certificados de eficiencia energética, los pasaportes de renovación y los indicadores de preparación para aplicaciones inteligentes, así como los datos relativos al PCG a lo largo del ciclo de vida, que facilita la toma de decisiones informadas y el intercambio de información dentro del sector de la construcción, y entre los propietarios y los ocupantes de los edificios, las instituciones financieras y los organismos públicos.
Por lo tanto, el registro digital del edificio se define como un repositorio común de datos. Su propósito es centralizar toda la información técnica y administrativa de un inmueble. Según el artículo 2 de la directiva, facilita el intercambio de datos de forma transparente. Es por ello, que este registro, no es un simple documento estático. Es una plataforma dinámica que acompaña al edificio durante todo su ciclo de vida.
La norma busca armonizar la información a nivel europeo. Actualmente, los datos de los edificios están fragmentados. El registro digital del edificio, en cambio, soluciona este problema. Permite que los propietarios, administraciones y profesionales accedan a información veraz.
Componentes clave del registro digital del edificio
Entendido como una herramienta clave para alcanzar la neutralidad climática en 2050, el registro digital del edificio podrá integrar distintos tipos de información. Dicha información podrá ser sobre:
- Certificado de eficiencia energética.
- Pasaporte de renovación del edificio. El artículo 12 de la Directiva indica que los Estados miembros velarán por que el pasaporte de renovación se almacene, cuando esté disponible, en el registro digital del edificio. O se pueda consultar a través de este.
- Indicador de preparación para aplicaciones inteligentes (SRI).
- Datos sobre las instalaciones del edificio. El apartado 1 del artículo 16 de la Directiva establece que los datos de las instalaciones de sus edificios estarán vinculados, cuando esté disponible, con el registro digital del edificio.
Por otro lado, el Anexo V de la Directiva relativo al Modelo para los certificados de eficiencia energética, establece una relación entre el registro digital del edificio y el certificado de eficiencia energética. En este anexo se indica que el certificado de eficiencia energética podrá incluir algunas referencias a otras iniciativas, si estas se aplican en el Estado miembro en cuestión. Entre ellas, una indicación SÍ/NO de si el edificio dispone de un registro digital del edificio.
Aplicación práctica del registro digital del edificio en el sector
La implementación del registro digital del edificio tiene aplicaciones directas en la gestión de inmuebles, ya que por ejemplo, mejora la toma de decisiones para las renovaciones, puesto que los propietarios pueden visualizar el impacto de las mejoras antes de ejecutarlas. Este recurso permite evaluar la viabilidad técnica y económica de la intervención. Por otro lado, el registro digital del edificio aporta transparencia sin precedentes. Los compradores podrán conocer el historial completo del edificio. Esto incluye consumos reales, reparaciones previas y costes operativos previstos. Por tanto, es una herramienta de valoración precisa.
La vinculación con el pasaporte de renovación de edificios en el registro digital del edificio
El artículo 12 de la Directiva establece un vínculo estrecho entre ambas herramientas. En este se indica que los Estados miembros, velarán por que el pasaporte de renovación se almacene, cuando esté disponible, en el registro digital del edificio, o se pueda consultar a través de este.
Por lo tanto, el pasaporte de renovación, podrá integrarse dentro del registro digital del edificio. Recordemos que este pasaporte es una hoja de ruta para una renovación profunda por etapas. Al estar dentro del registro, su seguimiento es mucho más eficaz. De hecho se podrá comprobar si se cumplen los hitos del pasaporte.
Fuente: Directiva UE 2024/1275
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