En este post vamos a realizar la certificación energética de un edificio completo de viviendas con CE3X. El objetivo es conocer la importancia de un buen certificado energético. Un documento que habrá que incluir por ejemplo en la solicitud de ayudas económicas para la rehabilitación energética de edificios. El programa de ayudas PAREER sin ir más lejos exige alcanzar unos requisitos mínimos para la obtención de las ayudas. Entre ellos alcanzar un nivel más en la calificación energética final del edificio medida en la escala de emisiones de CO2. En este post también se definen medidas de mejora. Participa con tus comentarios y ayúdanos a completar este artículo.
15-11-2013
Descripción del edificio
El edificio consiste en un edificio plurifamiliar de uso residencial vivienda, de planta baja y cuatro alturas, con un sótano destinado a garaje. Fue construido en el año 1998 y se encuentra en zona urbana. Tiene dos escaleras y un total de 16 viviendas. La planta baja está ocupada por dos locales comerciales con horarios de uso similares entres sí.
La envolvente térmica, según CTE, estará formada por uno o varios recintos habitables contiguos, con el mismo uso y condiciones térmicas equivalentes, agrupados a efectos de cálculo de demanda energética, por lo que incluye todos los espacios habitables de uso vivienda residencial: viviendas y sus zonas comunes. Hay dos tipos de viviendas de dos y cuatro dormitorios, de 69 y 95,5 m2 respectivamente.
Introducción de datos administrativos y generales
El primer paso ya lo hemos visto en ejemplos anteriores: introducción de datos administrativos seguido de la introducción de datos generales (Cómo realizar el certificado de una vivienda con CE3X) . En este caso, al tratarse de una construcción del año 98, la normativa a aplicar es la NBE CT 79. Se ha tomado como altura libre, la de cada planta de viviendas, medidas desde el interior.
En el cómputo de superficie útil habitable consideramos la superficie de las viviendas y de las zonas comunes de circulación en el interior del edificio. Los locales comerciales se certifican de manera independiente ya que el uso y el horario es distinto al residencial.
Introducción de la envolvente térmica
El edificio tiene aislamiento térmico en sus fachadas pero no dispone de cámara de aire. Además los huecos son de carpintería de aluminio lacado blanco y vidrio simple. Se introducen como envolvente térmica, con datos conocidos, tras hacer catas en ellos y consultar proyecto de ejecución:
– Fachadas Suroeste, Este y Norte (paños completos medidos desde el interior: 4 plantas de 2,5 metros de altura libre interior).
– Medianera (4 plantas de 2,5 metros de altura libre interior).
– Cubierta (superficie sobre viviendas de la planta cuarta).
– Partición interior vertical (separación de zonas comunes de viviendas con locales comerciales).
– Partición interior horizontal (separación de viviendas de planta primera con locales de planta baja).
– Huecos (5 tipologias).
– Puentes térmicos.
Se ha definido dos patrones de sombra, para la fachada Suroeste y para la Este.
Se han definido los patrones de sombra mediante la introducción por obstáculos rectangulares.
No hay más elementos que proyecten sombra sobre las fachadas consideradas en la certificación.
Introducción de las instalaciones
Todas las viviendas cuentan con caldera estándar para producción de ACS (100%), y algunas viviendas tienen bomba de calor para generación de frío y calor tipo multisplit (62,5%), el resto de viviendas (37,5%) disponen de calefacción por efecto Joule.
Cálculo de la calificación y análisis de datos obtenidos
La calificación obtenida para el edificio respecto de uso vivienda ha sido F:
La demanda de calefacción es alta respecto de la refrigeración, posiblemente como consecuencia del porcentaje de superficie de fachada, respecto del total, orientada a Norte. Puede que el aislamiento térmico sea deficiente.
Los huecos tienen una transmitancia elevada, ya que tienen acristalamiento simple; al igual que los marcos sin rotura de puente térmico.
Las emisiones de CO2 correspondientes a Calefacción también son altas (calificación G) debido al porcentaje de instalaciones de calefacción por Efecto Joule, cuyo combustible es la electricidad, y sobre todo debido a su antigüedad.
Propuesta de medidas de mejora
Mejora del aislamiento térmico de muros de fachadas
Parece lógico intervenir en primer lugar en la envolvente térmica, con el objetivo de reducir la transmitancia térmica de la fachada en su conjunto en primer lugar. Se opta por la mejora de la transmitancia térmica con SATE, ya que desde el punto de vista técnico es viable y porque los resultados obtenidos son mejores al reducir también la transmitancia térmica lineal de los puentes térmicos:
La medida propuesta de mejora de transmitancia térmica de la fachada, definido por usuario, consiste en 5 cm de aislamiento térmico por exterior con una conductividad de 0,034 W/mK. La calificación ha aumentado en una letra respecto de las emisiones globales (28,4E).
Mejora de los huecos
A continuación añadimos otra medida de mejora en el conjunto 1, que consiste en la sustitución de huecos: vidrios dobles bajo emisivos, con marco de PVC con rotura de puente térmico y carpintería estanca. La calificación se mantiene (mejora en valor 24,4 dentro de la misma calificación), pero se reduce la demanda de calefacción hasta un 50,7% y se mejora la demanda de refrigeración con valores positivos de ahorro.
Mejora de la transmitancia térmica de la cubierta
La tercera medida de mejora a incluir en el Conjunto 1 consiste en la mejora (reducción) de la transmitancia térmica de la cubierta, y aprovechando el estado deficiente de su impermeabilización, se interviene en ella con el objetivo de mejorar su comportamiento energético, como parte de la envolvente térmica del edificio, así como en su estado de conservación. La calificación se mantiene igual pero se reduce demanda de calefacción y refrigeración, así como el valor global de las emisiones de CO2.
Mejora de las instalaciones térmicas
A continuación vamos a proponer otro conjunto: Conjunto 2 de medidas de mejora de las instalaciones térmicas de ACS y Calefacción:
– Sustitución de caldera individuales de ACS por equipo mixto de calefacción y producción de ACS con caldera de condensación centralizada, con rendimientos conocidos y ensayados.
– Contribución energética de la instalación de paneles solares térmicos (60%).
Finalmente, la calificación obtenida ha mejorado en dos letras:
Se reducen las emisiones en más de un 50% en la escala de medición global. No se plantea sistema de generación de frío ya que la demanda no es demasiado alta.
Finalmente, el Conjunto 3, agrupa todas las medidas propuestas anteriormente, correspondientes a los conjuntos 1 y 2. Su calificación final queda de esta manera:
Mejora de la calificación energética final
Como se puede observar en la figura, se obtiene una mejora de tres letras, en la calificación final, ya que pasa de la F a la C. Además se consiguen ahorros medidos en al escala de emisiones globales de CO2, muy superiores al 75%. Los ahorros son positivos en demanda y emisiones parciales, y muy altos en calefacción y ACS.
Conclusiones
Una vez definidas las medidas de mejora, el paso siguiente consiste en la realización del análisis económico para estudiar su viabilidad económica, basado en los ahorros obtenidos en la ejecución de las medidas de mejora propuestas, y en los plazos de amortización. El cálculo del VAN es una herramienta de evaluación que ofrece CE3X.
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“Además, el contenido deberá ser eficiente, ya que tendrá que cumplir unos requisitos mínimos: alcanzar un nivel más en la calificación energética final y total del edificio, medida en la escala de emisiones de CO2, tras ejecutar las medidas de mejora propuestas en el certificado.”
¿En que parte del RD se especifica que haya que mejorar una letra en la escala? Hay que proponer medidas viables económicamente, pero que en algunos casos no suponen una mejor letra.
Hola David! creo que ha habido un malentendido… en el RD no especifica que haya que mejorar una letra. El IDAE pone como requisito, entre la lista de requisitos para optar a subvenciones del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios de uso residencial, que se incremente una letra en la escala de emisiones, como consecuencia de las medidas de mejora propuestas.
Hola Marta, para poder certificar un edificio es necesario realizar el curso o es suficiente si aprendes por tu cuenta y tienes la titulación académica y estás colegiado??
Hola Lourdes,
Hasta ahora es suficiente con la titulación, ni siquiera es necesario estar colegiado, pues el visado del documento es voluntario, eso sí, el documento visado está cubierto por el seguro de responsabilidad civil, aunque al precio que se están ofertando las calificaciones, si vas a la baja, no tendrás ingresos ni para visar el documento. De todas formas, todo esto puedes consultarlo en tu colegio, que una de sus funciones principales es asesorar a los colegiados
Buenos días,
en los ejemplos prácticos del programa ce3x se certifica una vivienda en bloque en Pamplona y no considera partición interior la separación de la vivienda con las zonas comúnes. Veo que tu sí que la consideras. Es un error del manual de ejemplos prácticos?
Saludos y gracias
Hola Javier! como técnico y teniendo en cuenta las particularidades del ejercicio planteado he considerado conveniente considerar estas particiones. Aunque el código técnico considera las escaleras como zona habitable, las demandas energéticas de viviendas y zonas comunes son distintas, y por eso he considerado importante tener en cuenta estas particiones.
El ejemplo que comentas es la certificación de una vivienda independiente. No creo que esté mal considerarlas ya que simplemente estás aportando más datos objetivos. Supongo que en ese ejemplo no se considera porque la influencia puede ser despreciable o de escasa influencia en los resultados obtenidos. Tú mismo puedes hacer la prueba con el programa y un caso real.
Hola Paula.
Tenéis algún modelo del informe, para entregar al cliente y que acompañe al certificado energético. Supongo que en este informe es donde se pueden valorar económicamente las medidas de mejora y conclusiones del certificado.
Gracias
No hay modelo de informe. Cada técnico redacta lo que considera como tal tomando como referencia el texto legal.
Como siempre un gran post y un gran trabajo la certificación de este edificio.
Me he quedado con ganas de leer más sobre este proyecto, porque en lo referente a un trabajo como este, el objetivo principal en mi opinión, además de certificar el edificio y adjuntarlo en un IEE por ejemplo (para solicitar las ayudas) es el análisis económico de las medidas.
En mi opinión el análisis económico que se hace desde el CE3X (como muchos otros aspectos del programa) lo veo un poco de cábalas. No me malinterpretéis, hablo desde mi ignorancia del tema, ya que por una parte no sé como realizar un presupuesto fiel con unos precios, de unas bases de datos, que pueden diferir bastante en la realidad a la hora de que una empresa te pase presupuestos por hacer estos trabajos. Lo que conlleva que el cálculo que haces en un principio de viabilidad de las reformas no sea bueno…¿qué opináis vosotros?
Un saludo, seguid trabajando así 😉
Buenos dias, si tenemos una vivienda individual dentro de un bloque de viviendas y esta vivienda tiene calefacción central y agua caliente sanitaria por gas a través de un calentador mi consulta es cómo se define en el programa CE3X el agua caliente sanitaria por gas con un calentador ya que la opción de calentador por gas no aparece.
Muchas gracias
Hola Pedro! una calentador a gas es una caldera estándar.
Buenas a todos, soy Ingeniero Técnico eléctrico en paro y estoy pensando en hacer un curso de certificador energético online, Creeis que es buena idea? merece la pena? es decir, hay posibilidad de ganarse la vida con esto?
Gracias
Hola Paula
Estoy realizando una certificación energética de un edificio de oficinas de un único propietario. El edificio consta de nueve pisos con 4 oficinas por planta que se alquilan de forma independiente, no tiene instalación ACS ni de calefacción, mi duda al definir las instalaciones es si debo introducir en el programa CE3X unas instalación mínima supuesta de calefacción y ACS con Efecto Joule, cubriendo la posibilidad de que los usuarios puedan utilizar puntualmente radiadores o acumuladores eléctricos.
Muchas gracias
Yolanda
Hola! Desde mi punto de vista, no tiene sentido poner unas instalaciones que no son reales.
Hola Paula,
Antes de nada, felicidades por el blog y por las aportaciones, ya que son de mucha ayuda. Respecto a este ejemplo, quisiera hacerte alguna pregunta: a la hora de considerar la fachada del bloque, ¿consideras toda su longitud inlcuyendo los espacios comunes? Es decir, ¿consideras la parte de fachada que delimita el hueco de escalera o los rellanos de entrada a las viviendas? Y la misma pregunta para la cubierta… ¿Consisderas solo la superficie que coincide con el techo de las viviendas? Tengo un encargo para hacer el CEE de un bloque de pisos de tres alturas y me han surgido esas dudas.
Gracias de antemano y recibe un cordial saludo,
Hola! sólo certifica viviendas, tal y como explico en el artículo, por lo que los espacios comunes quedan fuera (aunque según el CTE son habitables, tienen demandas diferentes) y no se computan.
Sí sólo la cubierta que coincide con las viviendas.
Hola Paula. Enhorabuena por el blog. Aclaras muchas dudas.
Tengo algunas dudas que me gustaría aclarar si es posible. Estoy haciendo una certificación para un edificio de viviendas en el que tengo calefacción mediante radiadores eléctricos y ACS mediante termos eléctricos instántaneos. Cuando le doy a la tecla para introducir medidas de mejora me dice el programa que la instalación de ACS no está bien definida y tras revisar todo una y otra vez no encuentro el fallo. ¿Podría ser que no debo poner en el porcentaje de la demanda el 100% y he de poner un 99%?
Otra duda es respecto al patrón de sombras, pues el caso es que enfrente y paralelo al edificio (rectangular) hay otro edificio exactamente igual con mismas medidas en planta y altura, entonces ¿qué elevación debo introducir? ¿cero o la altura en el punto medio, o sea, la mitad de la altura? Y también, en cuanto a las distancias la d=distancia más corta entre edificios y d1 y d2 distancias a derecha e izquierda ¿cuándo son la d1 y d2 positivas o negativas?
Te agradezco la aclaración pues estoy echo un lío.
Hola! si el termo eléctrico instantáneo es la única instalación para ACS, entonces cubre el 100% de la demanda cuando defines el equipo en la pestaña de instalaciones. Cuando defines las medidas de mejora tienes que sustituir o completar las instalaciones existentes. Revisa bien las medidas de mejora que introduces.
Respecto del patrón de sombras, tomando como referencia un punto situado a mitad de altura y mitad de la fachada en longitud del propio edificio, calcula diferencia de altura entre éste y el punto más alto del edificio que hay enfrente ( es decir, si tienen la misma altura, la altura del edificio, dividida entre dos). Las distancias d1 y d2 son positivas y el gráfico del programa te servirá de guía para saber que medida tomar para cada una de ellas.
Muchas gracias Paula.
Buenas Tardes Paula, tengo una consulta que hacer, estoy realizando un certificado de una vivienda Unifamiliar, que tiene un termosifón para acs y una caldera estandar auxilar de GLP, considero como contribución energetica renobale un 80% al termosifón y 20% a la caldera estardar , pero me dice que no está definida la instalación para ACS, lo he intentado de varias formas pero siempre me dice lo mismo y exactamente no se donde está el erro, podrías indicarme como hacerlo, muchisimas gracias.
Hola! tienes que definir el porcentaje de renovable en contribución energética por un lado, y añadir como una instalación más en el diagrama en árbol; y por otro, la caldera con el 20% de demanda.
Lo primero de todo enhorabuena por el blog, es de gran ayuda.
Me gustaría preguntaros sobre el cumplimiento de los requisitos medioambientales tal y como exige el RD 235/2013 ya que no se que hay que añadir con relación a este tema para la realización de un certificado completo. Muchas gracias.
Las instalaciones térmicas según su potencia deben pasar unas revisiones. El RITE y su última modificación lo especifica.
Hola. Ante todo gracias por éste artículo y por los demás, son de gran ayuda. Tengo una duda a la hora de realizar el certificado de un edificio completo. Como en vuestro caso, voy a realizar el certificado de todo el edifico a excepción de los locales de la planta baja. Mi duda es en referencia a la referencia catastral a emplar, pues aunque se que es la misma de la de las viviendas a excepción de los últimos 6 dígitos, el problema está en que en ese caso dicho certificado valdría también para las locales del edificio, y sin embargo dichos locales no se han certificado. No se como solucionar esto, quizás poniendo una nota en el apartado 4 de observaciones. Un saludo y gracias de nuevo.
Hola! es una buena solución: poner el número de ref. catastral del edificio, especificando que sólo se certifican viviendas. En cualquier caso, yo confirmaría esto en tu comunidad, en el organismo que gestione la certificación energética de edificios.
Hola Paula, tengo una duda, a ver si me la puedes aclarar. He visitado una edificación con 5 apartamentos cuyos propietarios en principio quieren certificar, hasta ahi no hay problema. El pero está que la van a destinar como casa rural, o sea, cada mes entra diferentes inquilinos. El inmueble está situado en una zona consolidada (no aislada). ¿Es obligado hacer el certificado?, y si es así, ¿Las edificaciones destinada a hoteles se deben certificar?. Es que el articulo 2 del RD 235/2013 no veo que haga referencia expresa a este tipo de explotación, a no ser que sea un pequeño terciario, no lo se. como ves tengo muchas dudas. Gracias.
Hola José! te contesto con este link: https://www.certificadosenergeticos.com/certificado-energetico-hoteles-colegios
Buenas tardes,
Quiero certificar un bloque de viviendas completo el cual se ha construido en dos fases, y cada fase pertenece a una parcela diferente con referencias catastrales distintas.
Ejemplo:
XXXXXX8 XXXXXXXXXXXXX (1º parcela)
XXXXXX9 XXXXXXXXXXXXX (2º parcela)
Ya se por otros post que si tuviera una sola parcela, se inscribiría esta referencia catastral a excepción de los 6 últimos dígitos (4 números y 2 letras).
Las dos fases conforman una misma comunidad de vecinos y mi duda es la siguiente:
A la hora de registrar el certificado de bloque de viviendas completo, ¿Poniendo una de esas dos referencias catastrales (sin los 6 últimos dígitos) no habría problemas en el registro, o sin embargo hay que realizar un certificado por cada referencia catastral?.
Hola! Si son dos edificios distintos y que comparten medianera (si se hizo en dos fases tiene sentido) puedes plantearlo como dos certificados. Puede que haya algún compañero certificador con más experiencia por haberse encontrado con un caso parecido ¿cómo lo veis el resto?
Buenos días,
estoy certificando un apartamento que tiene instalada placa solar para ACS, ahora mismo es el único sistema que tiene para abastecerse de ACS. Tiene una previsión para un calentador eléctrico de 1,2KW. Mi pregunta es, debo de considerar este calentador aunque no esté instalado? Yo he considerado que no, y en el programa en el apartado de instalaciones me he ido directamente a Contribuciones energéticas -fuente de energía renovable y en porcentaje de demanda de ACS cubierto he puesto el 100%. Quisiera saber si está bien planteado. Gracias
Hola Sarah! El certificado debe recoger datos que tu hayas comprobado que se corresponden con la realidad física del inmueble. También puede ser que finalmente nunca se ponga ese calentador eléctrico.
Gracias.
Una duda Paula, en este mismo apartamento tengo una instalación con un aparato de aire acondicionado invereter, de Toshiba “nueva monza plus”, 1 máquina exterior y 2 interiores. Mi pregunta es en la definición de la instalación en el programa pongo en tipo de generador “bomba de calor -caudal variable” y en tipo de combustible “gas natural?”. Gracias de antemano
No hace falta que me respondas, es eléctrico, mi pregunta se debe porque he visto que en la versión 1.0 se genera un resumen en algunos programas donde aparece gas natural aunque tu hayas puesto electricidad. En la nueva versión 1.1 ya no pasa. Gracias y saludos.
Hola! No había visto este mensaje! En cualquier caso gracias por participar en este blog con tus comentarios. Como has podido comprobar, las bombas de calor funcionan con electricidad generalmente. Un saludo!
Hola! comprueba de que realmente es de caudal de refrigerante variable y que funciona con gas natural.
COMO PUEDO HACER PARA BAJAR EL CE3X.
SOY INGENIERO ELECTRICISTA PENSIONADO QUE VIVO EN COSTA RICA, POR LO QUE EL COSTO ES MUY IMPORTANTE PARA VER SI LO ADQUIERO O NO. MI INTERES ES VER COMO PROMUEVO EL CONCEPTO DE CERTIFICACIONES ENERGETIAS, PUES LA ELECTRICIDAD HA VENIDO AUMENTANDO BASTANTE, A PESAR DE QUE LA MATRIZ ELECTRICA INDICA QUE TENEMOS MAS DEL 80% PROPVENIENTE DE PLANTAS HIDRAULICAS
Hola Paula! Muchas gracias por el post. Enhorabuena por el Blog. Tengo una duda mi caso es el contrario al de la mayoría de los que han comentado anteriormente.
Tengo una vivienda dividida en dos apartamentos con la referencia catastral de la vivienda matriz y quieren que realice el certificado de una de las viviendas. ¿Cómo debería hacerlo?
Muchas gracias de antemano. Un saludo.
Hola Paula, me gustaría que me aclarases en el programa CE3X de qué forma introduzco los datos para representar una terraza o galería cubierta, muchas gracias por anticipado y enhorabuena por tu trabajo
Hola Paula!Tienes un blog fabuloso!!quería hacerte una pregunta relacionada con lo ha preguntado Juan Carlos, tengo que hacer una CEE de un edificio, donde originalmente cada piso tenía una terraza separada de la cocina, al pasar el tiempo, cada propietario hizo lo que le pareció con dicha terraza, todos la cerraron, unos ampliaron su cocina incluyendo dicha terraza y otros siguen teniéndola, mi duda me surge como representar eso en el CE3X, los que la añadieron como parte de cocina no hay duda, pasa a ser su cerramientos exterior, pero los que siguen teniéndola como se representa?? Muchas gracias de antemano, un saludo!!
Hola María. Pues muy sencillo, si sigue siendo terraza, entonces queda fuera de la envolvente térmica. Si dicha terraza estuviera cerrada al exterior, la podrías considerar como espacio no habitable.Recuerda definir bien dichos cerramientos, ya que seguramente aunque sean exteriores,su composición sea diferente al resto. Un saludo!
Buenas tardes,
Antes de nada enhorabuena por el blog, me parece que nos ayudas mucho con los ejemplos que vas publicando.
Mi duda es que tengo que hacer un certificado energético de un bloque de viviendas, es una casa antigua de 3 plantas y en la planta baja hay un local comercial. El edificio es entero de un solo propietario y me gustaría saber si podría hacer con CE3X un certificado energético de todo el edificio, incluyendo el local. Es una casa muy antigua y no tiene ni calefacción, ni ACS, ni luz en este momento, aunque el local (destinado a bar) si que tiene calentador y una estufa de gas.
¿ Cómo creeis que sería mejor enfocarlo? Había pensado en hacerlo por porcentajes, para no tener que hacer dos certificados.
Muchas gracias.
Hola Alba! Yo haría un certificado para el edificio, uso vivienda; y otro para el local, uso pequeño comercio. Puedes utilizar CE3X. Con Lider-Calener puedes modelizar todo junto, diferenciando usos en el mismo modelado.
Hola Paula! Enhorabuena y gracias por el blog en primer lugar, me ha resultado muy aclarativo y conciso en este caso particular. Me gustaría preguntarte una duda que tengo directamente relacionada con este caso, tengo que realizar una certificación energética de una comunidad de propietarios, que consiste en un bloque de viviendas compuesto por ocho portales diferentes, con referencias catastrales diferentes. Mi duda es si debería hacer un sólo Certificado Energético para todo el Edificio, o por el contrario debería hacer 8 Certificados diferentes, uno para cada portal con su referencia catastral independiente.
Otra duda que tengo es si lo puedo hacer con el CE3x o tengo que utilizar para este caso otros programas tipo VIP o Calener.
Muchas gracias de antemano. Saludos!
Hola Diego! Yo haría un certificado para cada referencia catastral. Puedes certificar con CE3X también.
Buenos días y enhorabuena por tu blog. Tengo que certificar un edificio para las ayudas de mi comunidad (Castilla y León), realizando el IEE. Es un edificio de 5 plantas de viviendas (2 por planta), planta baja comercial y el portal, y planta sótano de trasteros.
Para el IEE tengo que aportar los datos del CEE, pero hay que certificar el edificio completo, por ello dudo de que superficie meter, incluir los locales o no. Lo que tengo claro es que si tengo que incluir las zonas comunes.
Los locales, ni tienen calefacción, ni ACS.
Un saludo
Hola! En principio se certifica el edificio de uso residencial por un lado, y los locales por otro, y con otro uso. Efectivamente se incluye la superficie de las zonas comunes. Un saludo!
Hola,
aprovecho este hilo para preguntarte mi caso más espefícamente. Estoy realizando un IEE de un edificio de viviendas con 5 locales comerciales en planta baja. Mi duda es cuántos CEE debo adjuntar al informe. Entiendo que deberían ser 6: el CEE global de las viviendas y un CEE por cada local comercial. Aunque me queda la duda si se podría hacer también un certificado global de los locales, adjuntando así únicamente 2 CEE al IEE. Los locales tienen horarios comerciales similares, pero instalaciones diferentes.
Muchas gracias de antemano!
Hola Laura! El CEE del IEE es solo del uso residencial, los locales no entran. Un saludo!
Buenos días,
A ver si me puedes resolverme una duda: en un edificio residencial (en su día fue entero de viviendas) donde sobre todo hay despachos profesionales y residencias (una especie de colegio mayor de estudiantes), quedando un par de viviendas con su uso original ¿el certificado de eficiencia energética lo debo hacer con pequeño terciario o con residencial? y ¿uno por cada uso o uno completo?
Gracias de antemano
Hola Lucía! El edificio tendrá un uso predominante, residencial o de oficinas, que debe figurar en su ficha catastral. El problema, como comentas, es que el uso real desde el punto de vista de horarios y demanda energética, es otro. Puedes hacer el certificado del edificio completo, y si originalmente eran todo viviendas, yo creo que lo deberías de tratar como si fuera residencial. El uso pequeño terciario, se diferencia del residencial, en que incluye instalaciones de iluminación y ventilación -aire primario, así como intensidad de uso. Por otro lado recuerda que CE3X es un procedimiento simplificado. Si como técnico consideras que el uso de oficinas afecta a la calificación, siempre puedes definir particiones entre espacios habitables de distinto uso, y considerar además la iluminación, y la ventilación del uso terciario. Puedes preguntar también en el organismo encargado de gestionar la certificación en tu comunidad autónoma. Otro aspecto a considerar es si con el tiempo, las unidades volvieran a su uso original ¿en qué afectaría a la calificación? Gracias por participar en el blog y esperamos comentarios del resto de compañeros, :).
Buenas Tardes;
Tengo que certificar un edificio de viviendas antiguo en el que algunos propietarios ha hecho reformas y ha cambiado carpinterías y vidrios sencillos mientras que otras mantienen las originales. Es un edificio de 30 viviendas . ¿ tendría que usar un tipo de hueco distiendo para cada tipo de ventana existente o podría simplificar?
Gracias
Hola Miguel! El certificado tiene que ajustarse a la realidad física del inmueble en el momento que se vaya a certificar. Cuanto más información recopiles, más se ajustará a la realidad. Haz la consulta en el organismo encargado de gestionar la certificación energética en tu comunidad, por si en alguna vivienda, fuera imposible realizar la visita para hacer las comprobaciones necesarias. Gracias por participar en el blog!
Buenas tardes, estoy haciendo un certificado de un bloque de viviendas del año 1936, en cuyas viviendas, existen huecos que dan a la zona del vestibulo como pasa en muchas fincas antiguas. Me encuentro que los muros que dan a la caja de escalera y vestibulo (zona no habitable) los he considerado como particiones interiores pero no puedo asignrle los huecos. En este caso que deberia hacer?
Hola Nieves! Gracias por participar en este blog. Ten en cuenta, en primer lugar, que las zonas comunes en edificios residenciales, sí son espacios habitables, luego las elementos verticales que las separan de las viviendas, no se consideran particiones interiores que separen espacios habitables, de no habitables en contacto con el exterior. Por otro lado, tienes que identificar los muros en contacto con el aire exterior, ya que son éstos los que llevan asociadas las ventanas. Una ventana que se encuentra incorporada en una pared interior, no la debes considerar como parte de la envolvente térmica. Te recomiendo que te repases el manual de usuario CE3X, en lo que respecta a elementos que forman la envolvente térmica, y que puedes descargar aquí: https://www.certificadosenergeticos.com/wp-content/uploads/2015/02/Manual_usuario-CE3X_05.pdf.
Un saludo!
Buenos días, Paula,
Primero, felicitarte por el blog y el seguimiento de los posts, pues hay preguntas desde hace años y las vas respondiendo todas.
He hecho varios CEE para viviendas sueltas, pero ahora debo hacer mi primer CEE de un edifico completo para pedir las ayudas a rehabilitación de fachadas (no es energética, pero en Catalunya piden igualmente el CEE). Tengo cuatro dudas. La primera, la segunda y la última esperan sólo confirmar (o no) mi impresión, la tercera sí que deberías darme alguna pista…
1- Entiendo que certificar globalmente la parte residencial es como certificar una sola y enorme vivienda… (un palacete de varias plantas con mucha fachada y muchas ventanas).
2- Haría un certificado individual para cada uno de los locales comerciales. ¿Correcto, o puedo englobarlos?
3- Es un edificio muy parecido al del ejemplo y con equipos de calefacción/refrigeración dispares.
Lo básico es caldera mixta (calefacción y ACS), pero hay algunas viviendas que han mejorado el equipo de origen. Además, un 35% de viviendas cuentan además con equipos de aire acondicionado, todos de potencias similares pero distintas. ¿Cómo indico estas particularidades?
4- Lo mismo pasa con algunas ventanas: hay vecinos que han puesto toldos y otros no. Entiendo que debo especificar tipos distintos de hueco para cada caso particular, aunque el hueco sea el mismo, tienen protecciones distintas.
Gracias de antemano por tomarte la molestia de leer mi galimatías.
Saludos!
Hola Josep! te contesto: si; los locales se certifican de manera independiente al uso residencial, como serán inmuebles independientes, un certificado para cada uno, si los tienes que certificar también, consulta esto con el ICAEN; si como dices hay factores en común, unifica y aplica porcentajes de demanda a cada equipo común; recuerda que las protecciones que dependen del comportamiento del usuario, no se consideran en CE3X. Un saludo.
Hola,
Tengo que realizar la certificación de un bloque de viviendas, cuyas viviendas están separadas en dos piezas por la escalera y pasillos abiertos al exterior (las zonas de circulación no entran en la envolvente térmica).
Debo realizar una o dos certificaciones por separado de un mismo bloque?
Gracias.
Por favor, alguna ayuda???
Hola! Con la información que aportas no es posible contestar a tu pregunta. Sólo hacer un matiz: las zonas comunes de los edificios de viviendas como el zaguán de acceso o los rellanos en cada planta y la escalera general, se consideran espacios habitables. Esta consideración cambia, si fueran espacios exteriores como por ejemplo un corredor de acceso a viviendas totalmente exterior. Gracias por participar en el blog!
Hola! Gracias por la respuesta.
Sí, los espacios comunes (zaguán, escalera y corredor de acceso a viviendas) son completamente exteriores. Bueno, en planta baja está cerrado el zaguán pero en plantas superiores no, lo cual entiendo que es todo exterior. Entonces, estaría correcto considerar las dos piezas de viviendas (una a cada lado de la escalera) como una única envolvente térmica o deberia hacer dos por separado?
Hola! Por lo que comentas entiendo que es un único edificio, y que tiene una única envolvente. No te compliques más. Sólo tienes que identificar bien, cada elemento que forma dicha envolvente: muros de fachada, cubierta, suelo, particiones interiores verticales, etc… Así de sencillo! Ánimo y te invitamos a que sigas participando en este blog, 🙂
Mi duda es si un edificio de oficinas para una misma empresa a la hora de meter los datos hay que hacerlo por zonas ( poniendo que planta es) o se puede hacer entero, y a la hora de poner las ventanas si se hace entero se pone la ventana y el multiplicando el número de plantas?
Hola Catlso! La definición de zonas es optativa, puede que sea interesante a la hora de definir las instalaciones en CE3X en gran terciario. No obstante recuerda que cuando definas las demandas de calefacción, refrigeración y ACS, si defines zonas, siempre las tienes que referir a la superficie total, y no a porcentaje respecto de la superficie de la zona. El multiplicador se utilizar para ventanas iguales, en un mismo paño de muro de fachada por ejemplo. Gracia por participar en el blog!
Buenos días, Paula,
Es digno de admirar la iniciativa de tu blog. Viva la distribución del conocimiento ! Muchas gracias.
Tengo una duda, es para una certificación de toda una finca con 36 viviendas.
El tema es que hice las visitas y hay 4 pisos que no hay manera de entrar para inspeccionar; como debo proceder? Utilizo para esas 4 unidades los datos que más abundan en el resto del bloque?
Muchas gracias
Hola Olimar! Posiblemente esa sea una solución, cuando el acceso a las viviendas no es viable. Respecto de las instalaciones, si las desconoces, no las introduzcas para esas viviendas. Eso sí, tendrás que poner un equipo de ACS, por lo que ante la falta de datos, opta por una solución conservadora. Generalmente en los edificios de viviendas suele repetirse el tipo de aparatos. Comprueba las ventanas desde el exterior y lo mismo respecto de los muros de fachada. Te animamos a que sigas participando en el blog con tus comentarios. Un saludo.
Hola,
voy a tener que certificar un edificio completo de 8 viviendas con un local abajo.
Respecto a la certificación de las 8 viviendas, ¿debo certificarlas una a una o hago un único certificado para los 8 viviendas con una única referencia catastral?
Si la solución fuera hacer un único certificado, ¿qué referencia catastral debería poner?
Por otro lado, el local lo certifico aparte de las viviendas , ¿no?
Gracias,
Hola Fernando! Tienes que realizar el certificado del edificio completo. Si te fijas, las referencias catastrales de cada vivienda son coincidentes un el primer grupo de cifras, y sólo cambia las cifras del final en cada puerta. Ahí tienes el número de referencia catastral del edificio. Además en la sede electrónica del catastro muestra también la referencia del edificio, cuando indicas el número del portal, pero ninguna puerta en concreto. Por otro lado, los locales se certifican de manera independiente en primer lugar porque son de otro uso diferente al residencial. Si certificas o no el local, depende de cual sea el motivo por el cual estás certificando el edificio. Un saludo y gracias por participar en el blog! :).
Hola Paula,
muchas gracias por responderme tan rápido.
No entiendo tu última frase respecto al motivo que comentas para certificar o no el local.
¿A qué te refieres?
Un saludo.
Hola Fernando! Me refiero al alcance del trabajo encargado. Un saludo!
Hola Paula, felicidades por tú blog.
Mi duda el la siguiente, voy hacer un certificado de una vivienda (piso) que se a puesto a la venta y no se como considerar el ACS, calefacción….ya que el piso no está habitado desde hace tiempo y los radiadores que eran eléctricos se quitaron por viejos ya que eran inutilizables y lo que si tiene es el típico calentador de agua con bombona de butano (ya bastante antiguo), lo que si tiene es una toma de gas ciudad natural a la ventana de la cocina por si acaso en un futuro. Muchas gracias.
Hola Nando! El certificado energético se basa en la realidad física del inmueble en el momento de la certificación. Toma nota de lo que observes durante la visita a la vivienda respecto de la envolvente e instalaciones, y utiliza estos datos para realizar el certificado. Si no hay equipos de climatización, pues no hay equipos, se puede certificar igualmente; CE3X asigna unos equipos con valores conservadores en este caso. Sí tienes que indicar el equipo de ACS para certificar. CE3X lo solicita, por lo que si en la visita ves que hay un calentador de gas butano, toma nota y define este equipo de ACS en el certificado. Un saludo y gracias por participar en el blog!
Hola,
Tengo que realizar el certificado de una planta de oficinas integrada en un edificio de varias plantas, cada una con de un propietario distinto y con una RC distinta.
Si utilizo pequeño terciario sólo puedo elegir entre local o edificio completo. Mi planta es la segunda, no es ni local ni edificio completo, ¿qué opción utilizo? Había pensado edificio completo e indicar plantas habitables, una.
Un saludo.
Hola Merce! Aplicando la lógica, yo diría que es local. Desde luego edificio completo no es. Un saludo!
De acuerdo, gracias!
Buenas tardes Paula:
En el ejemplo que planteas, no dejas resuelto el informe de Eficiencia Energética de los locales. Por lo que comentas, harías un certificado solo para los locales.
Entonces, para un edificio de estas características, se entregan dos certificados?
¿No existirían problemas con los registros de ambos, siendo un solo edificio?
En el caso de un encargo de un IEE, (ITE+accesibilidad+ IEE), en el que se debe entregar un único documento, ¿como lo presentáis?
Gracias y felicidades por este blog.
Hola Ángel! Gracias por participar en el blog. Tienes que diferenciar entre el IEE y el certificado, no es lo mismo. El IEE incluye en su ámbito de trabajo, locales y viviendas, es decir, todo el edificio. Respecto del certificado, ten en cuenta que son usos distintos: residencial y terciario., por lo que tienes que certificar por separado viviendas y locales. Un saludo!
Hola,
Primeramente enhorabuena por este blog, sirve de mucha ayuda.
Tengo que realizar un certificado energético de un edificio entero y tengo algunas dudas que no me han quedado muy claras.
Entiendo que en el dato de superficie útil habitable no tengo que introducir la superficie de las zonas comunes y solo introduciré la superficie interior de vivienda. ¿Es correcto? Las paredes que delimitan con esas zonas comunes, ¿se tienen que considerar particion interior o no se tienen en cuenta?
Y las viviendas que hayan cubierto sus galerías o balcones, ¿esta superficie se considera habitable y la envolvente exterior es el cerramiento de dicho balcón o galeria? ¿O se considera partición interior y no se considera dicha superficie como habitable?
Muchas gracias.
Hola Raquel. Te contesto:
– las zonas comunes en edificios de viviendas son espacios habitables y por tanto quedan dentro de la envolvente térmica. Las particiones que separan dichas zonas de las viviendas no son particiones interiores verticales, y como tú dices, no se consideran. Este elemento se utiliza para separar espacios habitables de otros no habitables.En CE3X se utilizan también para definir elementos que separan espacios con usos distintos, por ejemplo uso vivienda de uso comercial, porque aunque ninguno de ellos es no habitable, sus horarios de uso y demandas energéticas son diferentes, y en CE3X se introduce así. Lo puedes comprobar en el manual de usuario de CE3X.
– para el caso de los lavaderos lo que tienes que hacer es aplicar tu pericia. Puedes considerar ambas opciones, pero revisa el valor de la transmitancia de cada elemento, porque seguramente, aunque se haya cerrado la galería o balcón, no hayan mejorado desde el punto de vista de su eficiencia energética, la parte opaca del cerramiento que cierra dicho espacio. Además la fachada original tendrá huecos, que si defines como partición interior, no podrás considerar, a no ser que lo definas también como una fachada, por lo que tendrás que calcular el valor exacto de la transmitancia. En este caso, como te digo, el técnico tiene que interpretar. Mira este post y los comentarios:
https://www.certificadosenergeticos.com/como-define-cerramiento-lavadero-vivienda-cerrado-ce3x
Un saludo y gracias por participar en este blog.
Perfecto! Muchas gracias.
Un saludo.
Hola
Una vez hecho el certificado energético de un bloque de viviendas en conjunto; si alguna de las viviendas se vende o alquila (de forma individual) ; le valdría ese certificado energético conjunto del bloque.
Gracias anticipadas
ESTOY CON LA CALIFICACION ENERGETICA DE UN HOTEL, Y UNA VEZ INTRODUCIDOS TODOS LOS DATOS DE LAS INSTALACIONES, AL MARCAR RESULTADO EL PROGRAMA ME DA DEMANDA ENERGETICA DE CALEFACCION (0.0 A).
HE REVISADO Y TENGO INTRODUCIDO LOS DATOS DE LOS EQUIPOS DE CALEFACCION, ADEMAS SI LE BORRO LOS DATOS DE REFRIGERACION SI ME DA RESULTADO DE DEMANDA DE REFRIGERACION (242.3 G)
CREO QUE NO ES LOGICO, AYUDAME
GRACIAS ANTICIPADAS
Hola Mariano. La demanda energética depende de la envolvente térmica, es decir, de los elementos que hayas introducido para definir la envolvente desde el punto de vista térmico.También depende de la zona climática donde se localice el hotel y de las orientaciones de cada elemento. Con elementos me refiero a muros de fachada, huecos -vidrios y marcos-, suelo, cubierta, si tiene medianeras y/o particiones verticales y/o horizontales, además de los puentes térmicos y los patrones de sombra. Revisa todo esto y evalúa si tiene sentido la demanda nula de energía para la zona climática seleccionada por la localización del edificio. Un saludo!
Hola,
Estoy haciendo el certificado de un edificio completo y tengo una duda respecto al tema de las instalaciones. Las viviendas que disponen de aire acondicionado con una máquina exterior y 2 splits por ejemplo (uno en sala y otro en dormitorio), a la hora de computar la superficie de las viviendas que disponen de esta instalación, ¿tengo que computar la superficie total de la vivienda o solo la superficie de las estancias acondicionadas?. La misma duda me surge con las viviendas que disponen de radiadores eléctricos en solo algunas estancias. Es que en los ejemplos que he visto de edificios completos me parece entender que adopta la superficie total de vivienda y yo entiendo que solo debería considerarse la superfiice acondicionada. A ver si me lo podéis aclarar.
Muchas gracias.
Raquel.
Hola Raquel! Puedes repartir la superficie total de la vivienda entre los dos splits, es decir, que cada aparato cubre un porcentaje de la superficie de demanda total. Se entiende que toda la vivienda está acondicionada. Si no hay instalado ningún aparato o bien hay algún aparato y se introduce que no cubre el 100% de la demanda, entonces el programa asigna un equipo. o bien al 100% de la demanda en el primer caso, o bien a la superficie de demanda que no cubre el aparato instalado. Por lo tanto al final se entiende que las instalaciones cubren toda la superficie de demanda. Si hay varios aparatos para la misma demanda pues tienes que repartir hasta cubrir el 100%. Un saludo!
Hola Paula.
Buenos días
Tengo que certificar un edificio de viviendas aislado (2 por planta) de 11 plantas! Y 4 fachadas
Tengo varias dudas:
El patrón de sombras, hay que hacerlo para las aberturas de cada una de las diferentes plantas? Se deben hacer para orientaciones S-E y S-O? O se puede establecer un promedio?
Las instalaciones no sé si podré enterarme de todos y cada uno de los métodos de ACS y calefacción. Se puede hacer una estimación?
Gracias
Hola Néstor! Puedes considerar las fachadas completas de la envolvente para calcular los datos para los patrones de sombra. Los patrones de sombra se corresponden con cada una de las diferentes orientaciones en las que se proyecte sombra debido a un obstáculo remoto o del propio edificio. En las instalaciones verifica lo que hay instalado. En el artículo tienes un ejemplo completo de cómo se reparte la demanda y cómo introducir estos datos. Un saludo!
Buenas Paula, ya participe en este blog anteriormente y tu respuesta me fue de gran ayuda. Quería preguntarte que hacer en el caso de que 3 locales de oficina aparezcan en el catastro con la misma referencia, ya que solo pone la referencia catastral de una de las tres pero luego en los datos del bien inmueble de dicha oficina en elementos construidos define que hay tres oficinas. ¿Es válido poner la misma referencia para tres locales con diferentes alquilados? ¿Certifico la planta entera uniendo los tres locales aunque, como ya he dicho, sean alquilados diferentes? En el caso de que no se pueda, ¿que se supone que tengo que hacer?
Hola Nieves! Yo indicaría la referencia catastral correspondiente y si son tres locales distintos, sólo consideraría la superficie del local que certifique. Si lo consideras puedes incluir un plano detallando el local correspondiente. Un saludo y gracias por participar!
Hola.
estoy haciendo un certificado de un edificio completo y en el programa me pide referencia catastal, pero en los ejemplos que estoy viendo no pone nada de referencia catrastal. Como puedo solucionarlo.
Hola Ely! El programa CE3X, incluso en el registro, requiere la introducción de la referencia, en este caso del edificio completo y que puedes encontrar por ejemplo, en la sede electrónica del catastro. para su introducción. Un saludo!
Hola Paula, Felicidades por tu blog y muchas gracias por tu gran aportación.
Tengo que realizar un CEE de un edificio completo que reune viviendas y locales. El uso principal es residencial y tiene una sola referencia catastral. En mi comunidad autónoma solo se permite un CEE por referencia catastral asi que la única opciónque veo es certificar los locales como si fuesen viviendas. ¿Es esto correcto?¿Qué ACS le asigno a los locales si no tienen?¿Cómo debo realizar el cálculo de ACS y ventilación en este caso?
Muchas gracias
Hola José. Se certifica las viviendas por un lado, y cada local por separado. Son usos distintos. Si certificas con CE3X los locales se definen al certificar la parte destinada a viviendas, como espacios no habitables pero porque tienen demandas y horarios diferentes. En el manual de usuario de CE3X se explica así. Si los locales no tienen ACS porque no están obligados a cubrir esta demanda, puedes poner consumo nulo. Estos enlaces te pueden ser útiles:
https://www.certificadosenergeticos.com/consumo-diario-acs-certificado-energetico
https://www.certificadosenergeticos.com/calculo-ventilacion-nuevo-ce3x-2-1
Un saludo!
Gracias por responder y por los enlaces Paula.
Te he entendido esto (por favor corrigrme si no es así):
Al no poder emitir más de un certificado por referencia catastral, los locales se introducen en el programa como espacios no habitables dentro del edificio por tener horarios y demandas diferentes.
Lógicamente no tendrán CEE propio, si no que es el CEE del edificio el que los califica, como al resto del conjunto.
Sin embargo las instalaciones de los locales (ACS, Climatización…) debería asignarselas al edificio en proporción ¿no es así? ¿Y la iluminación de los locales no la tendría en cuenta?
Gracias por todo.
Hola José! Se emiten certificados diferentes porque son usos distintos: residencial y terciario, por lo que se realiza un certificado para la parte residencial del edificio, y otro certificado por cada local independiente. No tiene que ver con la referencia catastral. Es más, la nueva versión de CE3X te deja introducir más de una referencia en el mismo certificado. Las instalaciones de los locales se introduce en el certificado de cada local. Un saludo!
Hola Paula, gracias de nuevo por tu respuesta.
Entiendo lo que dices y sé que es así: Dos usos distintos, dos certificados distintos. Mi duda estaba más bien enfocada al registro, ya que como comenté, en mi Comunidad Autónoma sólo se permite un registro por cada Refernecia Catastral, y mi consulta era si os habíais encontrado con esta situación y si podíais indicarme cómo la habíais resuelto. Es decir, ¿cómo englobar en un solo certificado el local comercial y las viviendas del edificio para emitir un solo certificado que califique a todo el conjunto?¿introducir el local como una vivienda más?¿introducirlo como espacio NH? y en este último caso ¿introduzco sus instalaciones?
El que pueda introducir más de una referencia catastral en el programa no es el caso, ya que el mio es justo lo contrario: una sola referencia catastral para certificados distintos (que es lo que no me permiten en registro).
Muchas gracias por todo.
Hola Jose! El local en si no es un local no habitable pero en CE3X se considera de esta manera cuando realizas el certificado de la parte residencial. Además al ser un espacio no habitable quedaría fuera de la envolvente térmica por lo que no puedes introducir sus instalaciones térmicas, de ahí que tengas que hacer el certificado para cada local. En cuanto a tu limitación respecto de que sólo puedes introducir una referencia catastral -yo nunca he tenido este inconveniente en el registro en la CValenciana- lo único que te puedo decir es que consideres la referencia catastral de cada local, y la referencia catastral del edificio para la parte residencial. Supongo que ya lo sables pero en el catastro asigna una referencia para edificio, y luego para cada vivienda o local, le asigna esta referencia pero con más dígitos y letras. No sé si así lo puedes registrar de manera que puedas introducir referencia distintas. Desde luego yo no trataría de introducir un local como si fuera una vivienda. Espero haberte ayudado. Un saludo!
Claro, siempre es una ayuda este blog!!
Un saludo
Buenos días.
Lo primero agradecer el trabajo de información que realizas a través de este blog.
Tengo que realizar un cee de un edificio con 48 viviendas, y me ha surgido la siguiente duda:
¿Al realizar el certificado del edificio en su conjunto, se consigue una calificación “única”, para las 48 viviendas?
si existen viviendas que han realizado por su cuenta mejoras, la calificación “única”, no se corresponderá con la real para éstas, ¿existe alguna manera de solucionarlo?,
¿Qué pasa si alguna de las viviendas ya tiene su cee?
Muchas gracias por adelantado
Hola! Se obtiene una calificación para el edificio entero de uso residencial: viviendas y elementos comunes que aunque no están acondicionados son habitables. Si alguna vivienda ha sido mejorada puedes introducir los datos correspondientes de la parte de envolvente y/o las instalaciones de esa vivienda en la certificación del edificio. Si una vivienda tiene certificado propio sigue siendo válido. Consulta en el organismo encargado de gestionar el certificado en tu comunidad autónoma si el certificado de edificio vale para una vivienda individual que no disponga del certificado. Esto es lo que especifica el apartado 2 del artículo 5. Certificación de la eficiencia energética de un edificio (nuevo o existente) del RD 235/2013: 2. Para las unidades de un edificio, como viviendas, o para los locales destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se basará, como mínimo, en una certificación única de todo el edificio o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, con las mismas características energéticas. Un saludo!
Buenas tardes:
Hemos comprado una vivienda procedente de una rehabilitación de un hotel. Los propietarios hemos descubierto ahora que el certificado energético que se incluyó en las escrituras en realidad es el del hotel (uso de hotel) y no el de las viviendas. ¿Es esto un problema? ¿Tenemos algo que reclamar? Estamos teniendo muchos problemas y no sabemos si nos han engañado. Gracias, saludos.
Hola Cristina. Pues depende si cuando hiciste la compra seguía siendo hotel o en cambio ya era vivienda. En el primer caso el propietario lo debe certificar como hotel. En cambio, si se ha realizado un proyecto técnico y legalmente (ayuntamiento, catastro, registro, cédula de habitabilidad, …) se ha cambiado el uso del edificio a uso vivienda antes de la venta, entonces se debería de haber certificado como vivienda. Un saludo!
Hola Paula, muchas gracias por tu amabilidad. Nosotros compramos como vivienda pero el certificado que consta en las escrituras es el de un hotel y no hay uno nuevo, cuando realmente se supone que era un edificio con división horizontal y viviendas individuales cuando compramos. Nuestra pregunta en este caso sería ¿cuál es la consecuencia de esto? queremos decir ¿Esto tiene alguna consecuencia legal para los vendedores? ¿Es legal hacer eso? En caso de que no lo fuera, ¿deberíamos acudir ante algún órgano administrativo? ¿qué problemas nos puede traer a los propietarios? Muchas gracias por tu amabilidad y disculpa, pero éste es un tema de difícil búsqueda y sólo tu blog nos ha dado luz. Gracias
Hola Cristina. Sin más información y si como dices efectivamente el edificio se compró legalmente como vivienda, el certificado tendría que referirse a un edificio de uso residencial. Lo que te aconsejo es que te dirijas al organismo encargado en tu comunidad autónoma de gestionar la certificación energética de edificios. En este pdf puedes buscar los datos de contacto: http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Documents/Organismos%20de%20contacto%20para%20la%20Certificacion%20Energetica%20de%20Edificios%2020160125.pdf. Para tu información el RD 235/2013 de 5 de Abril regula el procedimiento de certificación energética de edificios y es vigente desde 1 de junio de 2013. Este documento incluye qué se exige al propietario en caso de venta de un inmueble que daba de disponer de certificado, así como qué edificios están exentos de disponer del mismo. También define las infracciones y sanciones en materia de certificación energética de edificios y las clasifica en función de leve, grave y muy grave. La ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana recoge en sus disposiciones adicionales tercera y cuarta también explica tipos de sanciones e infracciones en materia de certificación energética. También podéis poneros en contacto con el vendedor y con el técnico que hizo el certificado para que os explique cómo ha realizado el certificado y os resuelva vuestras dudas. Un saludo!
Muchas gracias Paula, nos resulta de gran ayuda. Un saludo.
Buenos días.
Estoy realizando el certificado energético de un edificio de viviendas que va a ser utilizado por la administración pública.
Me sale una letra G en el apartado de la demanda de calefacción, y me han comentado que para uso administrativo público sólo pueden utilizar inmuebles que tengan como mínimo una letra C en la demanda de calefacción.
¿Saben algo respecto a este tema?
Muchas gracias de antemano.
¿Nadie sabe nada sobre este tema?
Gracias.
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Hola Paula,
Enhorabuena por el Blog que me parece realmente interesante.
La cuestión que planteo es por tener que realizar el IEE de un edificio para tema de subvenciones. El edificio tiene varias plantas de vivienda y en planta baja un local que está bajo las viviendas de este y también de otros bloques colindantes, de tal forma que no se encuentra a nivel de catastro en la misma referencia catastral que las viviendas del bloque a Certificar. Mi pregunta es si no encontrándose a nivel catastral en el edificio a certificar ¿se debe certificar la parte del local (con certificado independiente) que se encuentra bajo la cobertura del edificio a certificar?, y si es así ¿que referencia catastral debo indicar en el local? Por otro lado entiendo que para certificar la parte de viviendas considera la parte de local como espacio no habitable ¿Sería correcto esta suposición para el cálculo del certificado de la parte de viviendas del edificio a certificar?
Dándote las gracias anticipadas por lo que puedas aclararme, recibe un cordial saludo.
Hola Ricki! En primer lugar tienes que diferenciar usos. No puedes certificar a la vez uso residencial y comercial, por lo que tendrán que ser certificados independientes. Por otro lado introducirás la referencia catastral asociada al inmueble y no otra. Cuando certifiques la parte residencial, si lo haces con la opción simplificada (CE3X por ejemplo) a efectos de envolvente térmica, el forjado que separe la vivienda de planta primera con el local inferior será una partición interior horizontal. CE3X te permite indicar que el local inferior es un local en superficie. Lo verás cuando definas esa partición interior horizontal. Un saludo!
Buenas a todos,
estoy haciendo el certificado de un edificio entero y tengo las siguientes dudas:
1. Son 24 viviendas, cada una de ellas con caldera individual de gas para ACS y calefacción (pot. 23 kw). Al introducir la potencia nominal en el programa CE3X, ¿tengo que poner la potencia resultante de todas las calderas (23 kw x 24 viviendas) o la potencia de una caldera tipo?
2. Para el patrón de sombras no estoy seguro de si sólo hay que hacer un patrón de cada fachada o cada ventana (individualmente) tiene que tener su propio patrón. Me explico: Hay ventanas que tienen relativamente cerca otra fachada de 24 m. de altura. Entiendo que no es la misma sombra la que habrá en las ventanas del último piso que en las ventanas del primero (nula, debido a la altura de 24 m.).
Espero haberme explicado.
Un saludo y gracias por adelantado.
Hola, muchas gracias por la ayuda que nos dais.
Tengo una duda respecto a las zonas comunes: en el artículo publicado se dice que “En el cómputo de superficie útil habitable, únicamente consideramos la superficie de las viviendas (1.316 m2), ya que las zonas comunes, a efectos de cálculo de demanda energética, son distintas y no están acondicionadas”. Incluso se definen particiones interiores verticales para separar las zonas comunes de las viviendas. Pero luego, en varias respuestas, como por ejemplo en la que se da a chicho el 17/03/2015 o en la que se da a Paula el 15/09/2015, se dice que la superficie de las zonas comunes sí que debe computarse. ¿Que criterio debemos tomar? ¿Sumamos la superficie de las zonas comunes a la superficie útil de las viviendas?
Muchas gracias
Hola José! Es una errata, si bien lo había escrito correctamente en la cabecera después me he expresado mal en el párrafo siguiente. Gracias por avisar porque no me había dado cuenta hasta ahora. Ya está corregido el error. El criterio cuando se certifica un edificio completo de uso residencial es considerar tanto las viviendas como sus zonas comunes en el certificado energético. Las zonas comunes de circulación en el interior de los edificios se consideran recintos habitables y por lo tanto dentro de la envolvente térmica. Un saludo!
Buenos días.
En el Ejemplo del edificio completo, con viviendas y locales comerciales en los bajos, dices que los locales comerciales hay que considerarlos aparte. ¿ Se deben de adjuntar las dos certificaciones para certificar el edificio completo?.
¿En la referencia catastral hay que poner todas las viviendas? Imagino que si pero… por si hay otra solucion.
¿ Si en el edificio hay variedad de materiales en los huecos de las ventanas ( madera, aluminio estanco , correderas de aluminio…) y diferentes vidrios (simple y doble). Esto se resuelve la fachada en varios tramos con cada uno de los tipos de ventana y vidrios?
Cuando calculas las sombras ¿la altura del edificio tomas la media?
Y otra pregunta tonta. Si ya tengo alguna vivienda del edificio calculada ¿ Me sirve de algo para la certificación completa?
Disculpa la beteria de preguntas y gracias por adelantado.
Hola Daniel. Contesto a cada una de las preguntas:
– El ejercicio lo que pretende es mostrar un ejemplo de cómo realizar un certificado energético de un edificio de viviendas con CE3X. Realizar también el certificado de los locales que forman parte del edificio de viviendas dependerá del tipo de encargo. Desde luego si por el motivo que sea hubiera que certificarlos tendría que realizarse de manera separada. Ten en cuenta que no se puede certificar vivienda y locales comerciales a la vez. De hecho en CE3X diferencias antes de empezar entre residencial o terciario.
– Puedes poner también como referencia catastral la parte común del número de referencia catastral. En el organismo encargado en tu comunidad autónonoma de gestionar el certificado de eficiencia energética te lo pueden confirmar. Lo más correcto seguramente sea introducir todas las referencias catastrales.
– Este criterio puede ser el de introducir todas las variedades o bien el de simplificar a criterio del técnico certificador. Aplicando la lógica dicho criterio simplificador estará basado en el alcance del trabajo, para qué se encarga dicho certificado, el carácter simplificado del procedimiento y sobre todo en qué afecta dicha simplificación.
– Debes calcular la altura de manera más o menos aproximada dependiendo del cerramiento sobre el que estés estudiando el patrón de sombras, su posición y la altura del obstáculo remoto.
– Yo entiendo que no, al revés si, es decir, para una vivienda individual puedes basarte como mínimo en la certificación energética del edificio completo o en el una o varias viviendas representativas del mismo edificio, con las mismas características energéticas. Revisa el artículo 5.2 del RD 235/2013.
Un saludo!
Hola! Tengo la siguiente duda…. voy a certificar una vivienda unifamiliar aislada con planta sótano con uso garaje y planta baja, primera y segunda con uso residencial. Entiendo que para la certificación tengo que considerar que la envolvente es sin contar la superficie del garaje ya que es una zona no habitable. ¿Es así o me equivoco?
En el caso de que en el garaje hubiera un aseo o lavadero se tendría que considerar la superficie del aseo o lavadero? Muchas gracias.
Hola Victoria! Es correcto lo que dices. El garaje queda fuera de la envolvente por ser un espacio no habitable. Lo mismo sucede con el lavadero. En el caso del aseo parece lógico incluirlo dentro de la envolvente térmica. Un saludo!
Buenas tardes,
Estoy tramitando el certificado energético de una oficina que está compuesta a su vez por dos locales. El problema es que el propietario simplemente abrió una puerta entre ambos locales y los usa simultáneamente para la misma actividad, es decir, dispongo de dos referencias catastrales.
Mi pregunta es, ¿Puedo hacer el certificado energético de la oficina al completo? ¿Qué referencia catastral incluyo en el informe si solo me deja incluir una?
Muchísimas gracias.
Hola David! La última versión de CE3X, la v2.3 sí permite introducir más de una referencia catastral. Fíjate en la pestaña de datos administrativos, junto al campo donde introduces la referencia catastral. Tienes que clickear en el icono del + y ahí añadir una a una clickeando en Añadir nueva. Cuando hayas introducido las dos clickeas en Aceptar y listo! Un saludo!
Muchas gracias!
Buenos días,
¿Un certificado energético de un edificio completo compuesto por varias viviendas sería válido para tramitar individualmente el alquiler de cada una de esas viviendas?
Muchas gracias.
Hola David. Esto es lo que pone en el RD 235/2013 en su artículo 5, apartado 2: “Para las unidades de un edificio, como viviendas, o para los locales destinados a uso
independiente o de titularidad jurídica diferente, situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se basará, como mínimo, en una certificación única de todo el edificio o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, con las mismas características energéticas”. Un saludo!
Hola Paula,
Gracias como siempre por tus respuestas.
Estoy haciendo un certificado de un edificio completo y se me plantea la siguiente duda. El edificio dispone en planta baja y planta entresuelo de dos espacios no habitables que no funcionan ni como local ni como vivienda, podríamos decir entre comillas que son como trasteros.
Mi duda es como reflejar estos espacios en el certificado, tanto a nivel de superficie como de uso.
Muchas gracias.
Saludos.
Hola David! Tendrás que verificar su uso por ejemplo en la ficha catastral. Si son de uso vivienda serán espacios habitables y si son trasteros son espacio no habitables. Como técnico valora la opción más adecuada ya que puedes incluirlos o no dentro de la envolvente térmica. Un saludo!
Tu comentario está pendiente de moderación.
Hola Paula,
Están considerados como almacenes en catastro, por tanto quería incluirlos como espacios NH. Mi duda es en qué parte del C3EX puedo reflejar esto. A parte, la superficie de estos espacios no se considerará útil, verdad?
Gracias!
Hola David! Si son almacenes entonces son espacios no habitables y su superficie no computa en el total de la superficie útil habitable. No hace falta reflejarlo de ninguna manera. Si los dejas fuera de la envolvente térmica tienes que definir como particiones interiores los elementos que separen el resto de espacios habitables de estos almacenes. Un saludo!
Genial, muchísimas gracias!
Buenos días,
me gustaría saber si tenemos que tener en cuenta la superficie de los armarios empotrados para incorporarlo dentro de la “superficie útil habitable”.
Gracias.
Un saludo.
Hola David! Se cuenta todo lo que queda dentro de la envolvente térmica. Un saludo!
Hola! aprovecho el hilo para preguntar: a la vista de tu respuesta, ¿se considera útil también la superficie correspondiente a la tabiquería interior de cada vivienda?
Hola Iria! La superficie que ocupa la tabiqueria se considera en el cómputo de la superficie construida, no en el de la útil. Un saludo!
Buenos días!
Antes de nada me gustaría agradecer la ayuda que supone contar con tu blog. Y dicho esto paso a consultar: tengo que hacer un CEE para una comunidad de vecinos de 63 viviendas divididas en 3 torres de 9 plantas cada una. Además, cada torre está girada con respecto a la anterior, por lo que cuentan con orientaciones diferentes.
Siendo así, y después de leer las respuestas anteriores, estaba considerando dividir el certificado en tres para introducir el patrón de sombras de cada torre de manera independiente (aunque no metiendome en cada una de las viviendas), ya que se producen sombras entre ellas ¿estará bien planteado de esta manera?
Hola de nuevo Iria! Si cada torre es un edificio diferente con referencia catastral puedes hacer un certificado para cada una. En el caso de las sombras arrojadas, debes considerar las sombras que se producen sobre los diferentes elementos de la envolvente térmica en este caso de cada torre. Si unas torres producen sombra sobre otras, entonces deberás definir los patrones de sombra correspondientes. Un saludo!
Gracias por tu rápida respuesta, Paula.
La verdad es que me está resultando complicado plantearlo, ya que las torres forman parte de un mismo edificio (forman un único volumen en planta baja, creciendo de manera independiente a partir del primer piso de vivienda). Tienen una única referencia catastral ya que están en la misma parcela y constituyen una misma promoción, de forma que la ref. catastral de cada vivienda y bajo comercial difieren en los 6 últimos términos de las demás.
Cada portal (correspondiente a cada torre) tienen una comunidad de propietarios, y a su vez existe una común a los tres (que es la que realiza el encargo del CEE para el edificio en su conjunto). ¿Podrías orientarme en cuanto a cómo lo formularías?
Muchas gracias
Hola Iria! No entiendo muy bien tu pregunta, no obstante no creo que el hecho de que el edificio sea como lo planteas suponga un inconveniente a la hora de certificarlo. Un saludo!
Hola Paula,
te comento mi caso:
Tengo que hacer el certificado energético de un pequeño edificio que tiene viviendas en planta primera y segunda y en la planta baja hay un local, actualmente funcionando como bar. El problema viene porque todo el edificio tiene la misma referencia catastral según he visto en catastro.
Por lo que he leído por ahí, cuando se certifica un edificio entero con locales debajo, los locales se certifican de manera independiente a las viviendas, tú de hecho lo comentas también en este artículo cuando escribes “Los locales comerciales se certifican de manera independiente ya que el uso y el horario es distinto al residencial”.
Pero claro, en este caso, todo pertenece a la misma referencia catastral, tanto las viviendas de arriba como el bar de abajo, por lo tanto, no se podría hacer de esa manera separada, supongo.
A la hora de hacer el certificado con CE3X, yo agruparía todas las viviendas sin problema mirando sus orientaciones e instalaciones, pero mi duda viene con qué hacer en el caso del bar, ya que no puedo certificarlo de manera aislada. También está el tema de la iluminación del bar que hay que reflejar cuando se hace el certificado de un pequeño/gran terciario pero ahora no podría reflejarse si he elegido la opción “residencial” en el CE3X… por eso no sé muy cómo enfocarlo.
Muchas gracias.
Hola Luis! Lo que comentas es así siempre. Todos los edificios tienen una referencia catastral única para todo el edificio. Luego el resto de inmuebles tienen la suya que es la referencia catastral del edificio más unos cuantos dígitos más (CE3X ya permite introducir más de una referencia catastral en un único certificado). Tu caso por lo que entiendo, no es una excepción. Certifica las viviendas por un lado y el local por otro porque son usos distintos. No puedes mezclar usos. Un saludo!
No me he explicado bien (o no te he entendido).
Este edificio ( realmente es una casa antigua de 3 alturas) debía ser de una misma familia que no hizo la separación horizontal. En catastro, cuando pones la referencia catastral completa aparece: una vivienda en planta primera, otra vivienda en planta segunda y debajo un bar. Todo ello pertenece al mismo conjunto. Es decir, no es que el bar tenga una terminación de la referencia catastral diferente de la de las viviendas, no. Tanto las dos viviendas como el bar de abajo tienen la misma referencia catastral entera.
Mi duda es que en CE3X si pones “residencial”, por ejemplo yo ya no podría introducir los elementos de iluminación del bar porque esa opción sólo sale si pones “pequeño/gran terciario” al principio. Porque mi idea es que al ser todo la misma referencia catastral aquí no se puede certificar de manera independiente el bar y las viviendas…¿o acaso se podrían hacer dos certificados diferentes uno para el local y otro para el resto del edificio poniendo en ambos la misma referencia catastral?
Hola Luis! Yo los certificaría por separado al ser usos distintos. Además en catastro ya te dice que es un uso diferente al residencial. Un saludo!
Gracias Paula.
Con certificarlos por separado entiendo que te refieres a hacer dos certificados diferentes pero en ambos poner la misma referencia catastral, ¿no?
Eso es.
Buenas tardes Paula,
Mi nombre es Carol , que tal? Estoy haciendo el INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO, de un edificio de planta baja + 3, compuesto por un local en planta baja y una unica vivienda que ocupa las 3 plantas de arriba. Y cuentan con 2 propietarios diferentes. Para ello les voy a hacer el CERTIFICADO ENERGETICO DEL EDIFICIO. Estoy leyendo tu articulo, y me surge la duda de si es suficiente un único certificado o se necesitan 2, uno para la vivienda y el otro para el local? Estoy usando el programa CEXv2.3 , y al abrir el programa, la opción que he elegido es: tipo de edificio: RESIDENCIAL, es correcto? En el apartado: Datos generales, he puesto:TIPO: BLOQUE DE VIVIENDAS, donde se da a entender que estamos certificando todo el edificio.
Muchas gracias!
Un saludo!
Hola Carolina! Sólo hace falta un certificado, el de uso residencial que recoge tanto las vivienda como las zonas comnunes. El local quedaría fura de la envolvente térmica y lo debes de calificar como uso residencial, los locales no se certifican. Un saludo!
Buenas tardes Paula! Gracias por tu respuesta!
Me queda claro que sólo necesito hacer un único certificado, pero no entiendo bien lo de que el local quede fuera de la envolvente térmica. El local cuenta con amplios y numerosos huecos en ambas fachadas, ya que el edificio está situado en esquina, y por lógica consideraba que el único lugar del certificado donde se reflejaría la existencia de esta planta baja local sería en la contabilización de estos huecos en fachada, ya que en ambas fachadas he introducido la longitud y altura de los muros de fachada.
Y por otro lado, qué quieres decir con que debo calificar el local como uso residencial? no estoy considerando el área del local como superficie util habitable, no? solo se considera superficie habitable la de la vivienda y usos comunes de la misma no?
Gracias!
Un saludo
Carolina A.
Hola Carolina! Igual no he conseguido explicarme bien. En resumen, sólo tienes que certificar uso vivienda. No se incluye la superficie de local, por lo tanto los locales quedan fuera de la envolvente térmica a certificar, la cual incluye los cerramientos que separan uso vivienda (viviendas y sus zonas comunes) de los locales comerciales: particiones interiores verticales y horizontales. No definas nada de cerramientos de locales, ni huecos ni opacos. Cuando escribo “… lo debes certificar como uso residencial” no me estoy refiriendo al local sino al resto del edificio que sea de uso residencial. Espero haberme explicado mejor. Un saludo!
Buenas tardes. A colación de la consulta de Carolina, y tras el encargo que he recibido para emitir un CEE de un edificio que consta de vivienda unifamiliar en primera planta y local destinado actualmente y funcionando a Bar-restaurante en plantas inferiores (semisótano, entreplanta y baja), todo de la misma propiedad, se certificaría la envolvente total del edificio. Las instalaciones de climatización existentes en el restaurante, ¿habría que considerarlas? Duda: el bar-restaurante se consideraría como local comercial, con más de 50 m2, ¿no habría que certificarlo independientemente?
Gracias.
Hola Juan León. Tal y como explicas tu caso creo que es importante que primero tengas los conceptos claros. Entiendo que cuando dices que el edificio consta de una vivienda en planta primera te refieres a una vivienda individual. Una vivienda unifamiliar es otro tipo de construcción, aislada o pareada o adosada que constituye una unidad completa, es decir, que no forma parte de otro edificio. Por otro lado comentarte también que debes de hacer un certificado energético para cada uso, uno para uso residencial y otro para terciario. En cada caso consideras sólo las instalaciones térmicas asociadas a cada uso, y tienes que considerar todas las instalaciones fijas instaladas que compruebes el día de la visita para la toma de datos. No entiendo la referencia de los 50 m2. Supongo que te refieres a uno de los casos que quedan fuera del ámbito de aplicación del RD 235/2013, pero se refiere a edificios y partes de edificios aislados. Un saludo!
Gracias Paula. Sí, me refería a una vivienda individual. Bien, entonces hay que realizar un CEE para residencial y otro CEE para pequeño terciario (la superficie útil del local destinado a café-bar-restaurante es de 313 m2). El suelo de la vivienda individual sería el local (habitable), y el suelo de éste sería con el terreno (cimentación). ¿Sería así?
Saludos y muchas gracias de nuevo!!!
Hola Juan León! Eso es, un certificado por uso. El forjado que separa la vivienda del local es partición interior horizontal al ser usos distintos. Esto pasa también por ejemplo en las paredes que separen la zona de acceso a la vivienda en planta baja del local, que son particiones interiores verticales porque separan usos distintos, y entre el local y los inmuebles adyacentes. Si no hay sótano, el suelo del local puede ser suelo en contacto con el terreno a menos que tenga cámara sanitaria. Un saludo!
Buenos días:
Creo que has comentado en una respuesta anterior que de las cubiertas solo consideras las superficies de viviendas, sin embargo, para la superficie habitable sí que se consideran las zonas comunes. En ese caso, ¿Por qué no se considera la superficie de cubierta que hay sobre la escalera? En el caso de que haya torreones en la cubierta, ¿Habría que considerar los muros de los mismos? Y ya por último, la puerta de entrada del zaguán, ventanas de caja de escalera y (en su caso) puertas y ventanas de los torreones, ¿Habría que incluirlos?
Entiendo que esto quizás tenga poca relevancia en muchos casos y es hilar muy fino pero bueno, es por tenerlo claro.
Muchas gracias.
Hola Rafa. la envolvente incluye todos los espacios habitables. Cuando certificas un edificio completo, las zona comunes son espacios habitables. Por lo tanto correcto a todo lo que comentas. Un saludo!
Hola Paula, muchas gracias por el blog. Estoy certificando un bloque de viviendas dentro de un conjunto que tiene ACS y Calefacción central, como contabilizo las instalaciones en el bloque ya que no contamos con caldera ni acumuladores por bloque ?
Muchas gracias y un saludo
Hola Santiago. Este artículo te servirá de guía: https://www.certificadosenergeticos.com/caldera-centralizada-certificado-energetico-vivienda-individual. El ejemplo es de una instalación central en edificio pero te sirve igualmente, en tu caso sería igual pero una instalación central para varios bloques que equivalen a un total x de viviendas. Un saludo!
Hola Paula:
Perdona por preguntar quizás lo mismo pero no me queda claro.
En mi caso tengo un edificio de un único propietario con locales comerciales en planta baja y sótano; y viviendas en el resto de plantas (4 en total).
A la hora de hacer el certificado del edificio completo estoy considerándolo como edificio residencial y los locales como espacios no habitables.
Estoy introduciendo como superficie de fachada la envolvente total, incluida la correspondiente a los locales comerciales, considerando los huecos tanto de viviendas como de locales; e introduciendo particiones tanto verticales como horizontales con espacios no habitables.
A la hora de considerar las instalaciones sólo introduzco las de las viviendas.
¿estaría así correcto? Mi principal duda es si en la envolvente no tengo que considerar la superficie de fachada de los locales.
Un saludo y muchas gracias.
Hola Almudena. Si los locales son espacios no habitables, lo lógico es considerarlos fuera de la envolvente térmica, por lo que no deberías de considerar las fachadas de los locales. El límite será el forjado que separa dichos locales de las viviendas en la planta superior. Un saludo!
Estoy haciendo un certificado energético ya los tengo acabado pero para finalizarlo necesito meter en Datos Generales la foto el edificio y el plano de situación y me es imposible añadirlos, es la segunda vez que hago un Certificado, la primera no tuve ningún problema, no se que pasa ahora.
¿Me puedes ayudar?
Buenas tardes Paula, tengo dos dudas, a ver si puedes aclararme.
1. Tengo a un propietario de un edificio de tres plantas (planta baja de local y altas de vivienda con zonas comunes) y no se como actuar, ¿Cómo saber cuando usar la opción bloque de viviendas o unifamiliar? ¿ si cada vivienda y local tienen sus propias referencias catastrales se trataría como bloque de viviendas y si existe solo una referencia catastra para todo el edificio se trataría como una unifamiliar? o es según lo que figure en la nota simple?.
2. Asimismo, podría hacer un certificado por planta aunque tenga todo el edificio la misma referencia catastral?.
Muchas gracias.
Hola Pablo. Un edificio de tres plantas con locales en planta baja y viviendas en plantas altas es un edificio plurifamiliar. Los locales son uso terciario y las viviendas uso residencial y cada una, se considera vivienda individual en un bloque de viviendas. Cada inmueble puede tener su propio certificado de eficiencia energética, porque tendrá su propia referencia catastral (14 primeros dígitos comunes más 6 dígitos más, total 20 dígitos), tanto los locales como las viviendas. Por otro lado, si se emite el certificado de todo el edificio, la referencia catastral es la del edificio, es decir los 14 primeros dígitos. En este caso, si se opta por certificar todo el edificio, lógicamente uso residencial y terciario se certifican por separado. Un saludo!
Buenas tardes.
Gracias por la respuesta.
La cuestión es que es solo una referencia todo el edificio y solo un propietario. ¿ no podría optar que la planta 1 y 2 sea una vivienda de dos plantas y aparte otro cee de local?
Gracias
Hola Pablo, es lo que te comentaba al final de mi comentario. Si certificas todo el edificio, entonces emites por un lado el certificado de la parte de uso residencial, y si también lo necesitas, emites por otro lado el certificado de uso terciario. Un saludo!
Buenos días, en una parcela con una única referencia catastral dispongo de dos edificaciones totalmente independientes la una de la otra.
¿Habría que hacer dos certificados energéticos? .
Un saludo.
Hola, tengo que certificar una promoción de 108 viviendas que se compone de 3 edificios . Pensaba hacer un solo certificado pero al ser 3 edificios me surge la duda si tengo que hacer un certificado para cada bloque, aunque sean todas la viviendas iguales, entiendo que cada edificio tiene su envolvente. A ver si alguien ha tenido algún caso similar, gracias.
Hola Cristina. Contacta con el organismo en tu comunidad encargado de gestionar el certificado energético. En mi opinión, se deberían de realizar 3 certificados, uno por edificio. A mi me pasó algo parecido con 18 unifamiliares. Pero haz la consulta. Un saludo!