Ejemplo certificación energética de edificio completo de viviendas

certificacion energetica edificio completoEn este post vamos a realizar la certificación energética de un edificio completo de viviendas con CE3X. El objetivo es conocer la importancia de un buen certificado energético teniendo en cuenta que es un documento que habrá que incluir en la solicitud de ayudas económicas para la rehabilitación energética de edificios de uso residencial, tanto viviendas como hoteles. Además, el contenido deberá ser eficiente, ya que tendrá que cumplir unos requisitos mínimos: alcanzar un nivel más en la calificación energética final y total del edificio, medida en la escala de emisiones de CO2, tras ejecutar las medidas de mejora propuestas en el certificado.

El edificio consiste en un edificio plurifamiliar de uso residencial vivienda, de planta baja y cuatro alturas, con un sótano destinado a garaje. Fue construido en el año 1998 y se encuentra en zona urbana. Tiene dos escaleras y un total de 16 viviendas. La planta baja está ocupada por dos locales comerciales con horarios de uso similares entres sí. Las viviendas son pasantes norte-sur (suroeste).

envolvente termica certificacion energeticaLa envolvente térmica, según CTE, estará formada por uno o varios recintos habitables contiguos, con el mismo uso y condiciones térmicas equivalentes, agrupados a efectos de cálculo de demanda energética, por lo que incluye todos los espacios habitables de uso vivienda residencial: viviendas y sus zonas comunes. Hay dos tipos de viviendas de dos y cuatro dormitorios, de 69 y 95,5 m2 respectivamente.

Introducción de datos administrativos y generales

El primer paso ya lo hemos visto en ejemplos anteriores: introducción de datos administrativos seguida de la introducción de datos generales (Cómo realizar el certificado de una vivienda con CE3X) . En este caso, al tratarse de una construcción del año 98, la normativa a aplicar es la NBE CT 79. Se ha tomado como altura libre, la de cada planta de viviendas, medidas desde el interior.

En el cómputo de superficie útil habitable, únicamente consideramos la superficie de las viviendas (1.316 m2), ya que las zonas comunes, a efectos de cálculo de demanda energética, son distintas y no están acondicionadas. Los locales se decide certificarlos de manera independiente, ya que su demanda energética también será diferente, debido a que tienen uso y horarios distintos al de vivienda: comercial.

certificacion edificio completo

 Introducción de la envolvente térmica

El edificio tiene aislamiento térmico en sus fachadas pero no dispone de cámara de aire; además los huecos son de carpintería de aluminio lacado blanco y vidrio simple. Se introduce como envolvente térmica, con datos conocidos, tras hacer catas en ellos y consultar proyecto de ejecución:

Fachadas Suroeste, Este y Norte (paños completos medidos desde el interior: 4 plantas de 2,5 metros de altura libre interior).

Medianeras (4 plantas de 2,5 metros de altura libre interior).

Cubierta (superficie sobre viviendas de la planta cuarta).

Partición interior vertical (separación viviendas con elementos comunes de plantas 1 a 4).

Partición interior horizontal (separación de viviendas de planta primera con locales de planta baja).

Huecos (5 tipologias).

Puentes térmicos.

envolvente termica certificacion energetica

Se ha definido dos patrones de sombra, para la fachada Suroeste y para la Este.

patrones sombra obstaculos rectangulares

Se han definido los patrones de sombra mediante la introducción por obstáculos rectangulares.

certificado energetico patron sombras

No hay más elementos que proyecten sombra sobre las fachadas consideradas en la certificación.

Introducción de las instalaciones

Todas las viviendas cuentan con caldera estándar para producción de ACS (100%), y algunas viviendas tienen bomba de calor para generación de frío y calor tipo multisplit (62,5%), el resto de viviendas (37,5%) disponen de calefacción por efecto Joule.

instalaciones certificacion energetica

Cálculo de la calificación y análisis de datos obtenidos

La calificación obtenida para el edificio respecto de uso vivienda ha sido F:

calificación energetica edificio compelto

La demanda de calefacción es alta respecto de la refrigeración, posiblemente como consecuencia del porcentaje de superficie de fachada, respecto del total, orientada a Norte. Puede que el aislamiento térmico sea deficiente.

Los huecos tienen una transmitancia elevada, ya que tienen acristalamiento simple; al igual que los marcos sin rotura de puente térmico.

Las emisiones de CO2 correspondientes a Calefacción también son altas (calificación G) debido al porcentaje de instalaciones de calefacción por Efecto Joule, cuyo combustible es la electricidad, y sobre todo debido a su antigüedad.

Propuesta de medidas de mejora

Parece lógico intervenir en primer lugar en la envolvente térmica, con el objetivo de reducir la transmitancia térmica de la fachada en su conjunto en primer lugar. Se opta por la mejora de la transmitancia térmica con SATE, ya que desde el punto de vista técnico es viable y porque los resultados obtenidos son mejores al reducir también la transmitancia térmica lineal de los puentes térmicos:

sate certificacion energeticaLa medida propuesta de mejora de transmitancia térmica de la fachada, definido por usuario, consiste en 5 cm de aislamiento térmico por exterior con una conductividad de 0,034 W/mK. La calificación ha aumentado en una letra respecto de las emisiones globales (28,4E).

A continuación añadimos otra medida de mejora en el conjunto 1, que consiste en la sustitución de huecos: vidrios dobles bajo emisivos, con marco de PVC con rotura de puente térmico y carpintería estanca. La calificación se mantiene (mejora en valor 24,4 dentro de la misma calificación), pero se reduce la demanda de calefacción hasta un 50,7% y se mejora la demanda de refrigeración con valores positivos de ahorro.

mejora envolvente termica certificacion

La tercera medida de mejora a incluir en el Conjunto 1 consiste en la mejora (reducción) de la transmitancia térmica de la cubierta, y aprovechando el estado deficiente de su impermeabilización, se interviene en ella con el objetivo de mejorar su comportamiento energético, como parte de la envolvente térmica del edificio, así como en su estado de conservación. La calificación se mantiene igual pero se reduce demanda de calefacción y refrigeración, así como el valor global de las emisiones de CO2.

mejora envolvente termica rehabilitacion

A continuación vamos a proponer otro conjunto: Conjunto 2 de medidas de mejora de las instalaciones térmicas de ACS y Calefacción:

medidas conjunto mejoras instalaciones

– sustitución de caldera individuales de ACS por equipo mixto de calefacción y producción de ACS con caldera de condensación centralizada, con rendimientos conocidos y ensayados

contribución energética de la instalación de paneles solares térmicos (60%):

Finalmente, la calificación obtenida ha mejorado en dos letras:

sustitucion instalaciones termicas

Se reducen las emisiones en más de un 50% en la escala de medición global. No se plantea sistema de generación de frío ya que la demanda no es demasiado alta.

Finalmente, el Conjunto 3, agrupa todas las medidas propuestas anteriormente, correspondientes a los conjuntos 1 y 2. Su calificación final queda de esta manera:

mejoras envolvente instalaciones rehabilitacion

Como se puede observar en la figura, se obtiene una mejora de tres letras, en la calificación final, ya que pasa de la F a la C. Además se consiguen ahorros medidos en al escala de emisiones globales de CO2, muy superiores al 75%. Los ahorros son positivos en demanda y emisiones parciales, y muy altos en calefacción y ACS.

Conclusiones

Una vez definidas las medidas de mejora, el paso siguiente consiste en la realización del análisis económico para estudiar su viabilidad económica, basado en los ahorros obtenidos en la ejecución de las medidas de mejora propuestas, y en los plazos de amortización. El cálculo del VAN es una herramienta de evaluación que ofrece CE3X.

Finalmente, teniendo en cuenta las subvenciones para rehabilitación que ofrece el IDAE y el Plan de Vivienda 2013-16, se informaría al cliente, de aquellas a las que se puede optar teniendo en cuenta los requisitos que hay que cumplir para optar a ellas: tipo de beneficiario, años de construcción, tipo de medida o actuación, etc… pero esto será motivo de otro post.

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105 pensamientos en “Ejemplo certificación energética de edificio completo de viviendas

  1. david

    “Además, el contenido deberá ser eficiente, ya que tendrá que cumplir unos requisitos mínimos: alcanzar un nivel más en la calificación energética final y total del edificio, medida en la escala de emisiones de CO2, tras ejecutar las medidas de mejora propuestas en el certificado.”

    ¿En que parte del RD se especifica que haya que mejorar una letra en la escala? Hay que proponer medidas viables económicamente, pero que en algunos casos no suponen una mejor letra.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola David! creo que ha habido un malentendido… en el RD no especifica que haya que mejorar una letra. El IDAE pone como requisito, entre la lista de requisitos para optar a subvenciones del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios de uso residencial, que se incremente una letra en la escala de emisiones, como consecuencia de las medidas de mejora propuestas.

      Responder
  2. LOURDES

    Hola Marta, para poder certificar un edificio es necesario realizar el curso o es suficiente si aprendes por tu cuenta y tienes la titulación académica y estás colegiado??

    Responder
    1. Pedro

      Hola Lourdes,
      Hasta ahora es suficiente con la titulación, ni siquiera es necesario estar colegiado, pues el visado del documento es voluntario, eso sí, el documento visado está cubierto por el seguro de responsabilidad civil, aunque al precio que se están ofertando las calificaciones, si vas a la baja, no tendrás ingresos ni para visar el documento. De todas formas, todo esto puedes consultarlo en tu colegio, que una de sus funciones principales es asesorar a los colegiados

      Responder
  3. Javier

    Buenos días,
    en los ejemplos prácticos del programa ce3x se certifica una vivienda en bloque en Pamplona y no considera partición interior la separación de la vivienda con las zonas comúnes. Veo que tu sí que la consideras. Es un error del manual de ejemplos prácticos?
    Saludos y gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Javier! como técnico y teniendo en cuenta las particularidades del ejercicio planteado he considerado conveniente considerar estas particiones. Aunque el código técnico considera las escaleras como zona habitable, las demandas energéticas de viviendas y zonas comunes son distintas, y por eso he considerado importante tener en cuenta estas particiones.

      El ejemplo que comentas es la certificación de una vivienda independiente. No creo que esté mal considerarlas ya que simplemente estás aportando más datos objetivos. Supongo que en ese ejemplo no se considera porque la influencia puede ser despreciable o de escasa influencia en los resultados obtenidos. Tú mismo puedes hacer la prueba con el programa y un caso real.

      Responder
  4. JAIME

    Hola Paula.
    Tenéis algún modelo del informe, para entregar al cliente y que acompañe al certificado energético. Supongo que en este informe es donde se pueden valorar económicamente las medidas de mejora y conclusiones del certificado.
    Gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      No hay modelo de informe. Cada técnico redacta lo que considera como tal tomando como referencia el texto legal.

      Responder
  5. Ignacio

    Como siempre un gran post y un gran trabajo la certificación de este edificio.

    Me he quedado con ganas de leer más sobre este proyecto, porque en lo referente a un trabajo como este, el objetivo principal en mi opinión, además de certificar el edificio y adjuntarlo en un IEE por ejemplo (para solicitar las ayudas) es el análisis económico de las medidas.

    En mi opinión el análisis económico que se hace desde el CE3X (como muchos otros aspectos del programa) lo veo un poco de cábalas. No me malinterpretéis, hablo desde mi ignorancia del tema, ya que por una parte no sé como realizar un presupuesto fiel con unos precios, de unas bases de datos, que pueden diferir bastante en la realidad a la hora de que una empresa te pase presupuestos por hacer estos trabajos. Lo que conlleva que el cálculo que haces en un principio de viabilidad de las reformas no sea bueno…¿qué opináis vosotros?

    Un saludo, seguid trabajando así 😉

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  6. Pedro

    Buenos dias, si tenemos una vivienda individual dentro de un bloque de viviendas y esta vivienda tiene calefacción central y agua caliente sanitaria por gas a través de un calentador mi consulta es cómo se define en el programa CE3X el agua caliente sanitaria por gas con un calentador ya que la opción de calentador por gas no aparece.
    Muchas gracias

    Responder
  7. Miguel

    Buenas a todos, soy Ingeniero Técnico eléctrico en paro y estoy pensando en hacer un curso de certificador energético online, Creeis que es buena idea? merece la pena? es decir, hay posibilidad de ganarse la vida con esto?

    Gracias

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  8. Yolanda

    Hola Paula
    Estoy realizando una certificación energética de un edificio de oficinas de un único propietario. El edificio consta de nueve pisos con 4 oficinas por planta que se alquilan de forma independiente, no tiene instalación ACS ni de calefacción, mi duda al definir las instalaciones es si debo introducir en el programa CE3X unas instalación mínima supuesta de calefacción y ACS con Efecto Joule, cubriendo la posibilidad de que los usuarios puedan utilizar puntualmente radiadores o acumuladores eléctricos.
    Muchas gracias
    Yolanda

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! Desde mi punto de vista, no tiene sentido poner unas instalaciones que no son reales.

      Responder
  9. José Antonio

    Hola Paula,
    Antes de nada, felicidades por el blog y por las aportaciones, ya que son de mucha ayuda. Respecto a este ejemplo, quisiera hacerte alguna pregunta: a la hora de considerar la fachada del bloque, ¿consideras toda su longitud inlcuyendo los espacios comunes? Es decir, ¿consideras la parte de fachada que delimita el hueco de escalera o los rellanos de entrada a las viviendas? Y la misma pregunta para la cubierta… ¿Consisderas solo la superficie que coincide con el techo de las viviendas? Tengo un encargo para hacer el CEE de un bloque de pisos de tres alturas y me han surgido esas dudas.
    Gracias de antemano y recibe un cordial saludo,

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! sólo certifica viviendas, tal y como explico en el artículo, por lo que los espacios comunes quedan fuera (aunque según el CTE son habitables, tienen demandas diferentes) y no se computan.
      Sí sólo la cubierta que coincide con las viviendas.

      Responder
  10. José María

    Hola Paula. Enhorabuena por el blog. Aclaras muchas dudas.
    Tengo algunas dudas que me gustaría aclarar si es posible. Estoy haciendo una certificación para un edificio de viviendas en el que tengo calefacción mediante radiadores eléctricos y ACS mediante termos eléctricos instántaneos. Cuando le doy a la tecla para introducir medidas de mejora me dice el programa que la instalación de ACS no está bien definida y tras revisar todo una y otra vez no encuentro el fallo. ¿Podría ser que no debo poner en el porcentaje de la demanda el 100% y he de poner un 99%?
    Otra duda es respecto al patrón de sombras, pues el caso es que enfrente y paralelo al edificio (rectangular) hay otro edificio exactamente igual con mismas medidas en planta y altura, entonces ¿qué elevación debo introducir? ¿cero o la altura en el punto medio, o sea, la mitad de la altura? Y también, en cuanto a las distancias la d=distancia más corta entre edificios y d1 y d2 distancias a derecha e izquierda ¿cuándo son la d1 y d2 positivas o negativas?
    Te agradezco la aclaración pues estoy echo un lío.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! si el termo eléctrico instantáneo es la única instalación para ACS, entonces cubre el 100% de la demanda cuando defines el equipo en la pestaña de instalaciones. Cuando defines las medidas de mejora tienes que sustituir o completar las instalaciones existentes. Revisa bien las medidas de mejora que introduces.
      Respecto del patrón de sombras, tomando como referencia un punto situado a mitad de altura y mitad de la fachada en longitud del propio edificio, calcula diferencia de altura entre éste y el punto más alto del edificio que hay enfrente ( es decir, si tienen la misma altura, la altura del edificio, dividida entre dos). Las distancias d1 y d2 son positivas y el gráfico del programa te servirá de guía para saber que medida tomar para cada una de ellas.

      Responder
  11. pilar

    Buenas Tardes Paula, tengo una consulta que hacer, estoy realizando un certificado de una vivienda Unifamiliar, que tiene un termosifón para acs y una caldera estandar auxilar de GLP, considero como contribución energetica renobale un 80% al termosifón y 20% a la caldera estardar , pero me dice que no está definida la instalación para ACS, lo he intentado de varias formas pero siempre me dice lo mismo y exactamente no se donde está el erro, podrías indicarme como hacerlo, muchisimas gracias.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! tienes que definir el porcentaje de renovable en contribución energética por un lado, y añadir como una instalación más en el diagrama en árbol; y por otro, la caldera con el 20% de demanda.

      Responder
  12. Antonio

    Lo primero de todo enhorabuena por el blog, es de gran ayuda.
    Me gustaría preguntaros sobre el cumplimiento de los requisitos medioambientales tal y como exige el RD 235/2013 ya que no se que hay que añadir con relación a este tema para la realización de un certificado completo. Muchas gracias.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Las instalaciones térmicas según su potencia deben pasar unas revisiones. El RITE y su última modificación lo especifica.

      Responder
  13. Marcos

    Hola. Ante todo gracias por éste artículo y por los demás, son de gran ayuda. Tengo una duda a la hora de realizar el certificado de un edificio completo. Como en vuestro caso, voy a realizar el certificado de todo el edifico a excepción de los locales de la planta baja. Mi duda es en referencia a la referencia catastral a emplar, pues aunque se que es la misma de la de las viviendas a excepción de los últimos 6 dígitos, el problema está en que en ese caso dicho certificado valdría también para las locales del edificio, y sin embargo dichos locales no se han certificado. No se como solucionar esto, quizás poniendo una nota en el apartado 4 de observaciones. Un saludo y gracias de nuevo.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! es una buena solución: poner el número de ref. catastral del edificio, especificando que sólo se certifican viviendas. En cualquier caso, yo confirmaría esto en tu comunidad, en el organismo que gestione la certificación energética de edificios.

      Responder
  14. José Carlos Reyes

    Hola Paula, tengo una duda, a ver si me la puedes aclarar. He visitado una edificación con 5 apartamentos cuyos propietarios en principio quieren certificar, hasta ahi no hay problema. El pero está que la van a destinar como casa rural, o sea, cada mes entra diferentes inquilinos. El inmueble está situado en una zona consolidada (no aislada). ¿Es obligado hacer el certificado?, y si es así, ¿Las edificaciones destinada a hoteles se deben certificar?. Es que el articulo 2 del RD 235/2013 no veo que haga referencia expresa a este tipo de explotación, a no ser que sea un pequeño terciario, no lo se. como ves tengo muchas dudas. Gracias.

    Responder
  15. Álvaro

    Buenas tardes,
    Quiero certificar un bloque de viviendas completo el cual se ha construido en dos fases, y cada fase pertenece a una parcela diferente con referencias catastrales distintas.
    Ejemplo:
    XXXXXX8 XXXXXXXXXXXXX (1º parcela)
    XXXXXX9 XXXXXXXXXXXXX (2º parcela)

    Ya se por otros post que si tuviera una sola parcela, se inscribiría esta referencia catastral a excepción de los 6 últimos dígitos (4 números y 2 letras).

    Las dos fases conforman una misma comunidad de vecinos y mi duda es la siguiente:
    A la hora de registrar el certificado de bloque de viviendas completo, ¿Poniendo una de esas dos referencias catastrales (sin los 6 últimos dígitos) no habría problemas en el registro, o sin embargo hay que realizar un certificado por cada referencia catastral?.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! Si son dos edificios distintos y que comparten medianera (si se hizo en dos fases tiene sentido) puedes plantearlo como dos certificados. Puede que haya algún compañero certificador con más experiencia por haberse encontrado con un caso parecido ¿cómo lo veis el resto?

      Responder
  16. Sarah

    Buenos días,
    estoy certificando un apartamento que tiene instalada placa solar para ACS, ahora mismo es el único sistema que tiene para abastecerse de ACS. Tiene una previsión para un calentador eléctrico de 1,2KW. Mi pregunta es, debo de considerar este calentador aunque no esté instalado? Yo he considerado que no, y en el programa en el apartado de instalaciones me he ido directamente a Contribuciones energéticas -fuente de energía renovable y en porcentaje de demanda de ACS cubierto he puesto el 100%. Quisiera saber si está bien planteado. Gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Sarah! El certificado debe recoger datos que tu hayas comprobado que se corresponden con la realidad física del inmueble. También puede ser que finalmente nunca se ponga ese calentador eléctrico.

      Responder
      1. Sarah

        Gracias.
        Una duda Paula, en este mismo apartamento tengo una instalación con un aparato de aire acondicionado invereter, de Toshiba “nueva monza plus”, 1 máquina exterior y 2 interiores. Mi pregunta es en la definición de la instalación en el programa pongo en tipo de generador “bomba de calor -caudal variable” y en tipo de combustible “gas natural?”. Gracias de antemano

        Responder
        1. Sarah

          No hace falta que me respondas, es eléctrico, mi pregunta se debe porque he visto que en la versión 1.0 se genera un resumen en algunos programas donde aparece gas natural aunque tu hayas puesto electricidad. En la nueva versión 1.1 ya no pasa. Gracias y saludos.

          Responder
          1. Paula Serrano Yuste Autor

            Hola! No había visto este mensaje! En cualquier caso gracias por participar en este blog con tus comentarios. Como has podido comprobar, las bombas de calor funcionan con electricidad generalmente. Un saludo!

        2. Paula Serrano Yuste Autor

          Hola! comprueba de que realmente es de caudal de refrigerante variable y que funciona con gas natural.

          Responder
  17. FREDDY VARGAS

    COMO PUEDO HACER PARA BAJAR EL CE3X.
    SOY INGENIERO ELECTRICISTA PENSIONADO QUE VIVO EN COSTA RICA, POR LO QUE EL COSTO ES MUY IMPORTANTE PARA VER SI LO ADQUIERO O NO. MI INTERES ES VER COMO PROMUEVO EL CONCEPTO DE CERTIFICACIONES ENERGETIAS, PUES LA ELECTRICIDAD HA VENIDO AUMENTANDO BASTANTE, A PESAR DE QUE LA MATRIZ ELECTRICA INDICA QUE TENEMOS MAS DEL 80% PROPVENIENTE DE PLANTAS HIDRAULICAS

    Responder
  18. Lare

    Hola Paula! Muchas gracias por el post. Enhorabuena por el Blog. Tengo una duda mi caso es el contrario al de la mayoría de los que han comentado anteriormente.
    Tengo una vivienda dividida en dos apartamentos con la referencia catastral de la vivienda matriz y quieren que realice el certificado de una de las viviendas. ¿Cómo debería hacerlo?

    Muchas gracias de antemano. Un saludo.

    Responder
  19. Juan Carlos

    Hola Paula, me gustaría que me aclarases en el programa CE3X de qué forma introduzco los datos para representar una terraza o galería cubierta, muchas gracias por anticipado y enhorabuena por tu trabajo

    Responder
  20. María

    Hola Paula!Tienes un blog fabuloso!!quería hacerte una pregunta relacionada con lo ha preguntado Juan Carlos, tengo que hacer una CEE de un edificio, donde originalmente cada piso tenía una terraza separada de la cocina, al pasar el tiempo, cada propietario hizo lo que le pareció con dicha terraza, todos la cerraron, unos ampliaron su cocina incluyendo dicha terraza y otros siguen teniéndola, mi duda me surge como representar eso en el CE3X, los que la añadieron como parte de cocina no hay duda, pasa a ser su cerramientos exterior, pero los que siguen teniéndola como se representa?? Muchas gracias de antemano, un saludo!!

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola María. Pues muy sencillo, si sigue siendo terraza, entonces queda fuera de la envolvente térmica. Si dicha terraza estuviera cerrada al exterior, la podrías considerar como espacio no habitable.Recuerda definir bien dichos cerramientos, ya que seguramente aunque sean exteriores,su composición sea diferente al resto. Un saludo!

      Responder
  21. ALBA

    Buenas tardes,
    Antes de nada enhorabuena por el blog, me parece que nos ayudas mucho con los ejemplos que vas publicando.
    Mi duda es que tengo que hacer un certificado energético de un bloque de viviendas, es una casa antigua de 3 plantas y en la planta baja hay un local comercial. El edificio es entero de un solo propietario y me gustaría saber si podría hacer con CE3X un certificado energético de todo el edificio, incluyendo el local. Es una casa muy antigua y no tiene ni calefacción, ni ACS, ni luz en este momento, aunque el local (destinado a bar) si que tiene calentador y una estufa de gas.
    ¿ Cómo creeis que sería mejor enfocarlo? Había pensado en hacerlo por porcentajes, para no tener que hacer dos certificados.
    Muchas gracias.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Alba! Yo haría un certificado para el edificio, uso vivienda; y otro para el local, uso pequeño comercio. Puedes utilizar CE3X. Con Lider-Calener puedes modelizar todo junto, diferenciando usos en el mismo modelado.

      Responder
  22. Diego

    Hola Paula! Enhorabuena y gracias por el blog en primer lugar, me ha resultado muy aclarativo y conciso en este caso particular. Me gustaría preguntarte una duda que tengo directamente relacionada con este caso, tengo que realizar una certificación energética de una comunidad de propietarios, que consiste en un bloque de viviendas compuesto por ocho portales diferentes, con referencias catastrales diferentes. Mi duda es si debería hacer un sólo Certificado Energético para todo el Edificio, o por el contrario debería hacer 8 Certificados diferentes, uno para cada portal con su referencia catastral independiente.
    Otra duda que tengo es si lo puedo hacer con el CE3x o tengo que utilizar para este caso otros programas tipo VIP o Calener.
    Muchas gracias de antemano. Saludos!

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Diego! Yo haría un certificado para cada referencia catastral. Puedes certificar con CE3X también.

      Responder
  23. chicho

    Buenos días y enhorabuena por tu blog. Tengo que certificar un edificio para las ayudas de mi comunidad (Castilla y León), realizando el IEE. Es un edificio de 5 plantas de viviendas (2 por planta), planta baja comercial y el portal, y planta sótano de trasteros.
    Para el IEE tengo que aportar los datos del CEE, pero hay que certificar el edificio completo, por ello dudo de que superficie meter, incluir los locales o no. Lo que tengo claro es que si tengo que incluir las zonas comunes.
    Los locales, ni tienen calefacción, ni ACS.
    Un saludo

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! En principio se certifica el edificio de uso residencial por un lado, y los locales por otro, y con otro uso. Efectivamente se incluye la superficie de las zonas comunes. Un saludo!

      Responder
  24. Lucia

    Buenos días,
    A ver si me puedes resolverme una duda: en un edificio residencial (en su día fue entero de viviendas) donde sobre todo hay despachos profesionales y residencias (una especie de colegio mayor de estudiantes), quedando un par de viviendas con su uso original ¿el certificado de eficiencia energética lo debo hacer con pequeño terciario o con residencial? y ¿uno por cada uso o uno completo?
    Gracias de antemano

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Lucía! El edificio tendrá un uso predominante, residencial o de oficinas, que debe figurar en su ficha catastral. El problema, como comentas, es que el uso real desde el punto de vista de horarios y demanda energética, es otro. Puedes hacer el certificado del edificio completo, y si originalmente eran todo viviendas, yo creo que lo deberías de tratar como si fuera residencial. El uso pequeño terciario, se diferencia del residencial, en que incluye instalaciones de iluminación y ventilación -aire primario, así como intensidad de uso. Por otro lado recuerda que CE3X es un procedimiento simplificado. Si como técnico consideras que el uso de oficinas afecta a la calificación, siempre puedes definir particiones entre espacios habitables de distinto uso, y considerar además la iluminación, y la ventilación del uso terciario. Puedes preguntar también en el organismo encargado de gestionar la certificación en tu comunidad autónoma. Otro aspecto a considerar es si con el tiempo, las unidades volvieran a su uso original ¿en qué afectaría a la calificación? Gracias por participar en el blog y esperamos comentarios del resto de compañeros, :).

      Responder
  25. Miguel

    Buenas Tardes;
    Tengo que certificar un edificio de viviendas antiguo en el que algunos propietarios ha hecho reformas y ha cambiado carpinterías y vidrios sencillos mientras que otras mantienen las originales. Es un edificio de 30 viviendas . ¿ tendría que usar un tipo de hueco distiendo para cada tipo de ventana existente o podría simplificar?
    Gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Miguel! El certificado tiene que ajustarse a la realidad física del inmueble en el momento que se vaya a certificar. Cuanto más información recopiles, más se ajustará a la realidad. Haz la consulta en el organismo encargado de gestionar la certificación energética en tu comunidad, por si en alguna vivienda, fuera imposible realizar la visita para hacer las comprobaciones necesarias. Gracias por participar en el blog!

      Responder
  26. Nieves

    Buenas tardes, estoy haciendo un certificado de un bloque de viviendas del año 1936, en cuyas viviendas, existen huecos que dan a la zona del vestibulo como pasa en muchas fincas antiguas. Me encuentro que los muros que dan a la caja de escalera y vestibulo (zona no habitable) los he considerado como particiones interiores pero no puedo asignrle los huecos. En este caso que deberia hacer?

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Nieves! Gracias por participar en este blog. Ten en cuenta, en primer lugar, que las zonas comunes en edificios residenciales, sí son espacios habitables, luego las elementos verticales que las separan de las viviendas, no se consideran particiones interiores que separen espacios habitables, de no habitables en contacto con el exterior. Por otro lado, tienes que identificar los muros en contacto con el aire exterior, ya que son éstos los que llevan asociadas las ventanas. Una ventana que se encuentra incorporada en una pared interior, no la debes considerar como parte de la envolvente térmica. Te recomiendo que te repases el manual de usuario CE3X, en lo que respecta a elementos que forman la envolvente térmica, y que puedes descargar aquí: http://www.certificadosenergeticos.com/wp-content/uploads/2015/02/Manual_usuario-CE3X_05.pdf.
      Un saludo!

      Responder
  27. Josep Ramon Pérez

    Buenos días, Paula,

    Primero, felicitarte por el blog y el seguimiento de los posts, pues hay preguntas desde hace años y las vas respondiendo todas.

    He hecho varios CEE para viviendas sueltas, pero ahora debo hacer mi primer CEE de un edifico completo para pedir las ayudas a rehabilitación de fachadas (no es energética, pero en Catalunya piden igualmente el CEE). Tengo cuatro dudas. La primera, la segunda y la última esperan sólo confirmar (o no) mi impresión, la tercera sí que deberías darme alguna pista…

    1- Entiendo que certificar globalmente la parte residencial es como certificar una sola y enorme vivienda… (un palacete de varias plantas con mucha fachada y muchas ventanas).

    2- Haría un certificado individual para cada uno de los locales comerciales. ¿Correcto, o puedo englobarlos?

    3- Es un edificio muy parecido al del ejemplo y con equipos de calefacción/refrigeración dispares.
    Lo básico es caldera mixta (calefacción y ACS), pero hay algunas viviendas que han mejorado el equipo de origen. Además, un 35% de viviendas cuentan además con equipos de aire acondicionado, todos de potencias similares pero distintas. ¿Cómo indico estas particularidades?

    4- Lo mismo pasa con algunas ventanas: hay vecinos que han puesto toldos y otros no. Entiendo que debo especificar tipos distintos de hueco para cada caso particular, aunque el hueco sea el mismo, tienen protecciones distintas.

    Gracias de antemano por tomarte la molestia de leer mi galimatías.

    Saludos!

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Josep! te contesto: si; los locales se certifican de manera independiente al uso residencial, como serán inmuebles independientes, un certificado para cada uno, si los tienes que certificar también, consulta esto con el ICAEN; si como dices hay factores en común, unifica y aplica porcentajes de demanda a cada equipo común; recuerda que las protecciones que dependen del comportamiento del usuario, no se consideran en CE3X. Un saludo.

      Responder
  28. Malaigon

    Hola,
    Tengo que realizar la certificación de un bloque de viviendas, cuyas viviendas están separadas en dos piezas por la escalera y pasillos abiertos al exterior (las zonas de circulación no entran en la envolvente térmica).
    Debo realizar una o dos certificaciones por separado de un mismo bloque?
    Gracias.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! Con la información que aportas no es posible contestar a tu pregunta. Sólo hacer un matiz: las zonas comunes de los edificios de viviendas como el zaguán de acceso o los rellanos en cada planta y la escalera general, se consideran espacios habitables. Esta consideración cambia, si fueran espacios exteriores como por ejemplo un corredor de acceso a viviendas totalmente exterior. Gracias por participar en el blog!

      Responder
      1. malaigon

        Hola! Gracias por la respuesta.
        Sí, los espacios comunes (zaguán, escalera y corredor de acceso a viviendas) son completamente exteriores. Bueno, en planta baja está cerrado el zaguán pero en plantas superiores no, lo cual entiendo que es todo exterior. Entonces, estaría correcto considerar las dos piezas de viviendas (una a cada lado de la escalera) como una única envolvente térmica o deberia hacer dos por separado?

        Responder
        1. Paula Serrano Yuste Autor

          Hola! Por lo que comentas entiendo que es un único edificio, y que tiene una única envolvente. No te compliques más. Sólo tienes que identificar bien, cada elemento que forma dicha envolvente: muros de fachada, cubierta, suelo, particiones interiores verticales, etc… Así de sencillo! Ánimo y te invitamos a que sigas participando en este blog, :)

          Responder
  29. Catlso

    Mi duda es si un edificio de oficinas para una misma empresa a la hora de meter los datos hay que hacerlo por zonas ( poniendo que planta es) o se puede hacer entero, y a la hora de poner las ventanas si se hace entero se pone la ventana y el multiplicando el número de plantas?

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Catlso! La definición de zonas es optativa, puede que sea interesante a la hora de definir las instalaciones en CE3X en gran terciario. No obstante recuerda que cuando definas las demandas de calefacción, refrigeración y ACS, si defines zonas, siempre las tienes que referir a la superficie total, y no a porcentaje respecto de la superficie de la zona. El multiplicador se utilizar para ventanas iguales, en un mismo paño de muro de fachada por ejemplo. Gracia por participar en el blog!

      Responder
  30. Olimar

    Buenos días, Paula,

    Es digno de admirar la iniciativa de tu blog. Viva la distribución del conocimiento ! Muchas gracias.

    Tengo una duda, es para una certificación de toda una finca con 36 viviendas.
    El tema es que hice las visitas y hay 4 pisos que no hay manera de entrar para inspeccionar; como debo proceder? Utilizo para esas 4 unidades los datos que más abundan en el resto del bloque?

    Muchas gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Olimar! Posiblemente esa sea una solución, cuando el acceso a las viviendas no es viable. Respecto de las instalaciones, si las desconoces, no las introduzcas para esas viviendas. Eso sí, tendrás que poner un equipo de ACS, por lo que ante la falta de datos, opta por una solución conservadora. Generalmente en los edificios de viviendas suele repetirse el tipo de aparatos. Comprueba las ventanas desde el exterior y lo mismo respecto de los muros de fachada. Te animamos a que sigas participando en el blog con tus comentarios. Un saludo.

      Responder
  31. Fernando

    Hola,

    voy a tener que certificar un edificio completo de 8 viviendas con un local abajo.

    Respecto a la certificación de las 8 viviendas, ¿debo certificarlas una a una o hago un único certificado para los 8 viviendas con una única referencia catastral?

    Si la solución fuera hacer un único certificado, ¿qué referencia catastral debería poner?

    Por otro lado, el local lo certifico aparte de las viviendas , ¿no?

    Gracias,

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Fernando! Tienes que realizar el certificado del edificio completo. Si te fijas, las referencias catastrales de cada vivienda son coincidentes un el primer grupo de cifras, y sólo cambia las cifras del final en cada puerta. Ahí tienes el número de referencia catastral del edificio. Además en la sede electrónica del catastro muestra también la referencia del edificio, cuando indicas el número del portal, pero ninguna puerta en concreto. Por otro lado, los locales se certifican de manera independiente en primer lugar porque son de otro uso diferente al residencial. Si certificas o no el local, depende de cual sea el motivo por el cual estás certificando el edificio. Un saludo y gracias por participar en el blog! :).

      Responder
      1. Fernando

        Hola Paula,

        muchas gracias por responderme tan rápido.

        No entiendo tu última frase respecto al motivo que comentas para certificar o no el local.

        ¿A qué te refieres?

        Un saludo.

        Responder
  32. Nando

    Hola Paula, felicidades por tú blog.
    Mi duda el la siguiente, voy hacer un certificado de una vivienda (piso) que se a puesto a la venta y no se como considerar el ACS, calefacción….ya que el piso no está habitado desde hace tiempo y los radiadores que eran eléctricos se quitaron por viejos ya que eran inutilizables y lo que si tiene es el típico calentador de agua con bombona de butano (ya bastante antiguo), lo que si tiene es una toma de gas ciudad natural a la ventana de la cocina por si acaso en un futuro. Muchas gracias.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Nando! El certificado energético se basa en la realidad física del inmueble en el momento de la certificación. Toma nota de lo que observes durante la visita a la vivienda respecto de la envolvente e instalaciones, y utiliza estos datos para realizar el certificado. Si no hay equipos de climatización, pues no hay equipos, se puede certificar igualmente; CE3X asigna unos equipos con valores conservadores en este caso. Sí tienes que indicar el equipo de ACS para certificar. CE3X lo solicita, por lo que si en la visita ves que hay un calentador de gas butano, toma nota y define este equipo de ACS en el certificado. Un saludo y gracias por participar en el blog!

      Responder
  33. Merce

    Hola,

    Tengo que realizar el certificado de una planta de oficinas integrada en un edificio de varias plantas, cada una con de un propietario distinto y con una RC distinta.
    Si utilizo pequeño terciario sólo puedo elegir entre local o edificio completo. Mi planta es la segunda, no es ni local ni edificio completo, ¿qué opción utilizo? Había pensado edificio completo e indicar plantas habitables, una.

    Un saludo.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Merce! Aplicando la lógica, yo diría que es local. Desde luego edificio completo no es. Un saludo!

      Responder
  34. Angel

    Buenas tardes Paula:
    En el ejemplo que planteas, no dejas resuelto el informe de Eficiencia Energética de los locales. Por lo que comentas, harías un certificado solo para los locales.
    Entonces, para un edificio de estas características, se entregan dos certificados?
    ¿No existirían problemas con los registros de ambos, siendo un solo edificio?
    En el caso de un encargo de un IEE, (ITE+accesibilidad+ IEE), en el que se debe entregar un único documento, ¿como lo presentáis?
    Gracias y felicidades por este blog.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Ángel! Gracias por participar en el blog. Tienes que diferenciar entre el IEE y el certificado, no es lo mismo. El IEE incluye en su ámbito de trabajo, locales y viviendas, es decir, todo el edificio. Respecto del certificado, ten en cuenta que son usos distintos: residencial y terciario., por lo que tienes que certificar por separado viviendas y locales. Un saludo!

      Responder
  35. Raquel

    Hola,

    Primeramente enhorabuena por este blog, sirve de mucha ayuda.
    Tengo que realizar un certificado energético de un edificio entero y tengo algunas dudas que no me han quedado muy claras.
    Entiendo que en el dato de superficie útil habitable no tengo que introducir la superficie de las zonas comunes y solo introduciré la superficie interior de vivienda. ¿Es correcto? Las paredes que delimitan con esas zonas comunes, ¿se tienen que considerar particion interior o no se tienen en cuenta?
    Y las viviendas que hayan cubierto sus galerías o balcones, ¿esta superficie se considera habitable y la envolvente exterior es el cerramiento de dicho balcón o galeria? ¿O se considera partición interior y no se considera dicha superficie como habitable?
    Muchas gracias.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Raquel. Te contesto:
      – las zonas comunes en edificios de viviendas son espacios habitables y por tanto quedan dentro de la envolvente térmica. Las particiones que separan dichas zonas de las viviendas no son particiones interiores verticales, y como tú dices, no se consideran. Este elemento se utiliza para separar espacios habitables de otros no habitables.En CE3X se utilizan también para definir elementos que separan espacios con usos distintos, por ejemplo uso vivienda de uso comercial, porque aunque ninguno de ellos es no habitable, sus horarios de uso y demandas energéticas son diferentes, y en CE3X se introduce así. Lo puedes comprobar en el manual de usuario de CE3X.
      – para el caso de los lavaderos lo que tienes que hacer es aplicar tu pericia. Puedes considerar ambas opciones, pero revisa el valor de la transmitancia de cada elemento, porque seguramente, aunque se haya cerrado la galería o balcón, no hayan mejorado desde el punto de vista de su eficiencia energética, la parte opaca del cerramiento que cierra dicho espacio. Además la fachada original tendrá huecos, que si defines como partición interior, no podrás considerar, a no ser que lo definas también como una fachada, por lo que tendrás que calcular el valor exacto de la transmitancia. En este caso, como te digo, el técnico tiene que interpretar. Mira este post y los comentarios:
      http://www.certificadosenergeticos.com/como-define-cerramiento-lavadero-vivienda-cerrado-ce3x
      Un saludo y gracias por participar en este blog.

      Responder
  36. GEMA

    Hola

    Una vez hecho el certificado energético de un bloque de viviendas en conjunto; si alguna de las viviendas se vende o alquila (de forma individual) ; le valdría ese certificado energético conjunto del bloque.

    Gracias anticipadas

    Responder
  37. MARIANO

    ESTOY CON LA CALIFICACION ENERGETICA DE UN HOTEL, Y UNA VEZ INTRODUCIDOS TODOS LOS DATOS DE LAS INSTALACIONES, AL MARCAR RESULTADO EL PROGRAMA ME DA DEMANDA ENERGETICA DE CALEFACCION (0.0 A).
    HE REVISADO Y TENGO INTRODUCIDO LOS DATOS DE LOS EQUIPOS DE CALEFACCION, ADEMAS SI LE BORRO LOS DATOS DE REFRIGERACION SI ME DA RESULTADO DE DEMANDA DE REFRIGERACION (242.3 G)
    CREO QUE NO ES LOGICO, AYUDAME

    GRACIAS ANTICIPADAS

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Mariano. La demanda energética depende de la envolvente térmica, es decir, de los elementos que hayas introducido para definir la envolvente desde el punto de vista térmico.También depende de la zona climática donde se localice el hotel y de las orientaciones de cada elemento. Con elementos me refiero a muros de fachada, huecos -vidrios y marcos-, suelo, cubierta, si tiene medianeras y/o particiones verticales y/o horizontales, además de los puentes térmicos y los patrones de sombra. Revisa todo esto y evalúa si tiene sentido la demanda nula de energía para la zona climática seleccionada por la localización del edificio. Un saludo!

      Responder
  38. Raquel

    Hola,

    Estoy haciendo el certificado de un edificio completo y tengo una duda respecto al tema de las instalaciones. Las viviendas que disponen de aire acondicionado con una máquina exterior y 2 splits por ejemplo (uno en sala y otro en dormitorio), a la hora de computar la superficie de las viviendas que disponen de esta instalación, ¿tengo que computar la superficie total de la vivienda o solo la superficie de las estancias acondicionadas?. La misma duda me surge con las viviendas que disponen de radiadores eléctricos en solo algunas estancias. Es que en los ejemplos que he visto de edificios completos me parece entender que adopta la superficie total de vivienda y yo entiendo que solo debería considerarse la superfiice acondicionada. A ver si me lo podéis aclarar.

    Muchas gracias.
    Raquel.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Raquel! Puedes repartir la superficie total de la vivienda entre los dos splits, es decir, que cada aparato cubre un porcentaje de la superficie de demanda total. Se entiende que toda la vivienda está acondicionada. Si no hay instalado ningún aparato o bien hay algún aparato y se introduce que no cubre el 100% de la demanda, entonces el programa asigna un equipo. o bien al 100% de la demanda en el primer caso, o bien a la superficie de demanda que no cubre el aparato instalado. Por lo tanto al final se entiende que las instalaciones cubren toda la superficie de demanda. Si hay varios aparatos para la misma demanda pues tienes que repartir hasta cubrir el 100%. Un saludo!

      Responder
  39. Néstor Benítez

    Hola Paula.
    Buenos días
    Tengo que certificar un edificio de viviendas aislado (2 por planta) de 11 plantas! Y 4 fachadas
    Tengo varias dudas:
    El patrón de sombras, hay que hacerlo para las aberturas de cada una de las diferentes plantas? Se deben hacer para orientaciones S-E y S-O? O se puede establecer un promedio?
    Las instalaciones no sé si podré enterarme de todos y cada uno de los métodos de ACS y calefacción. Se puede hacer una estimación?
    Gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Néstor! Puedes considerar las fachadas completas de la envolvente para calcular los datos para los patrones de sombra. Los patrones de sombra se corresponden con cada una de las diferentes orientaciones en las que se proyecte sombra debido a un obstáculo remoto o del propio edificio. En las instalaciones verifica lo que hay instalado. En el artículo tienes un ejemplo completo de cómo se reparte la demanda y cómo introducir estos datos. Un saludo!

      Responder
  40. Nieves

    Buenas Paula, ya participe en este blog anteriormente y tu respuesta me fue de gran ayuda. Quería preguntarte que hacer en el caso de que 3 locales de oficina aparezcan en el catastro con la misma referencia, ya que solo pone la referencia catastral de una de las tres pero luego en los datos del bien inmueble de dicha oficina en elementos construidos define que hay tres oficinas. ¿Es válido poner la misma referencia para tres locales con diferentes alquilados? ¿Certifico la planta entera uniendo los tres locales aunque, como ya he dicho, sean alquilados diferentes? En el caso de que no se pueda, ¿que se supone que tengo que hacer?

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Nieves! Yo indicaría la referencia catastral correspondiente y si son tres locales distintos, sólo consideraría la superficie del local que certifique. Si lo consideras puedes incluir un plano detallando el local correspondiente. Un saludo y gracias por participar!

      Responder
  41. Ely

    Hola.
    estoy haciendo un certificado de un edificio completo y en el programa me pide referencia catastal, pero en los ejemplos que estoy viendo no pone nada de referencia catrastal. Como puedo solucionarlo.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Ely! El programa CE3X, incluso en el registro, requiere la introducción de la referencia, en este caso del edificio completo y que puedes encontrar por ejemplo, en la sede electrónica del catastro. para su introducción. Un saludo!

      Responder
  42. Jose

    Hola Paula, Felicidades por tu blog y muchas gracias por tu gran aportación.
    Tengo que realizar un CEE de un edificio completo que reune viviendas y locales. El uso principal es residencial y tiene una sola referencia catastral. En mi comunidad autónoma solo se permite un CEE por referencia catastral asi que la única opciónque veo es certificar los locales como si fuesen viviendas. ¿Es esto correcto?¿Qué ACS le asigno a los locales si no tienen?¿Cómo debo realizar el cálculo de ACS y ventilación en este caso?
    Muchas gracias

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola José. Se certifica las viviendas por un lado, y cada local por separado. Son usos distintos. Si certificas con CE3X los locales se definen al certificar la parte destinada a viviendas, como espacios no habitables pero porque tienen demandas y horarios diferentes. En el manual de usuario de CE3X se explica así. Si los locales no tienen ACS porque no están obligados a cubrir esta demanda, puedes poner consumo nulo. Estos enlaces te pueden ser útiles:
      http://www.certificadosenergeticos.com/consumo-diario-acs-certificado-energetico
      http://www.certificadosenergeticos.com/calculo-ventilacion-nuevo-ce3x-2-1
      Un saludo!

      Responder
      1. Jose

        Gracias por responder y por los enlaces Paula.
        Te he entendido esto (por favor corrigrme si no es así):
        Al no poder emitir más de un certificado por referencia catastral, los locales se introducen en el programa como espacios no habitables dentro del edificio por tener horarios y demandas diferentes.
        Lógicamente no tendrán CEE propio, si no que es el CEE del edificio el que los califica, como al resto del conjunto.
        Sin embargo las instalaciones de los locales (ACS, Climatización…) debería asignarselas al edificio en proporción ¿no es así? ¿Y la iluminación de los locales no la tendría en cuenta?
        Gracias por todo.

        Responder
        1. Paula Serrano Yuste Autor

          Hola José! Se emiten certificados diferentes porque son usos distintos: residencial y terciario, por lo que se realiza un certificado para la parte residencial del edificio, y otro certificado por cada local independiente. No tiene que ver con la referencia catastral. Es más, la nueva versión de CE3X te deja introducir más de una referencia en el mismo certificado. Las instalaciones de los locales se introduce en el certificado de cada local. Un saludo!

          Responder
          1. Jose

            Hola Paula, gracias de nuevo por tu respuesta.
            Entiendo lo que dices y sé que es así: Dos usos distintos, dos certificados distintos. Mi duda estaba más bien enfocada al registro, ya que como comenté, en mi Comunidad Autónoma sólo se permite un registro por cada Refernecia Catastral, y mi consulta era si os habíais encontrado con esta situación y si podíais indicarme cómo la habíais resuelto. Es decir, ¿cómo englobar en un solo certificado el local comercial y las viviendas del edificio para emitir un solo certificado que califique a todo el conjunto?¿introducir el local como una vivienda más?¿introducirlo como espacio NH? y en este último caso ¿introduzco sus instalaciones?
            El que pueda introducir más de una referencia catastral en el programa no es el caso, ya que el mio es justo lo contrario: una sola referencia catastral para certificados distintos (que es lo que no me permiten en registro).
            Muchas gracias por todo.

          2. Paula Serrano Yuste Autor

            Hola Jose! El local en si no es un local no habitable pero en CE3X se considera de esta manera cuando realizas el certificado de la parte residencial. Además al ser un espacio no habitable quedaría fuera de la envolvente térmica por lo que no puedes introducir sus instalaciones térmicas, de ahí que tengas que hacer el certificado para cada local. En cuanto a tu limitación respecto de que sólo puedes introducir una referencia catastral -yo nunca he tenido este inconveniente en el registro en la CValenciana- lo único que te puedo decir es que consideres la referencia catastral de cada local, y la referencia catastral del edificio para la parte residencial. Supongo que ya lo sables pero en el catastro asigna una referencia para edificio, y luego para cada vivienda o local, le asigna esta referencia pero con más dígitos y letras. No sé si así lo puedes registrar de manera que puedas introducir referencia distintas. Desde luego yo no trataría de introducir un local como si fuera una vivienda. Espero haberte ayudado. Un saludo!

  43. Pablo

    Buenos días.
    Lo primero agradecer el trabajo de información que realizas a través de este blog.
    Tengo que realizar un cee de un edificio con 48 viviendas, y me ha surgido la siguiente duda:
    ¿Al realizar el certificado del edificio en su conjunto, se consigue una calificación “única”, para las 48 viviendas?
    si existen viviendas que han realizado por su cuenta mejoras, la calificación “única”, no se corresponderá con la real para éstas, ¿existe alguna manera de solucionarlo?,
    ¿Qué pasa si alguna de las viviendas ya tiene su cee?

    Muchas gracias por adelantado

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola! Se obtiene una calificación para el edificio entero de uso residencial: viviendas y elementos comunes que aunque no están acondicionados son habitables. Si alguna vivienda ha sido mejorada puedes introducir los datos correspondientes de la parte de envolvente y/o las instalaciones de esa vivienda en la certificación del edificio. Si una vivienda tiene certificado propio sigue siendo válido. Consulta en el organismo encargado de gestionar el certificado en tu comunidad autónoma si el certificado de edificio vale para una vivienda individual que no disponga del certificado. Esto es lo que especifica el apartado 2 del artículo 5. Certificación de la eficiencia energética de un edificio (nuevo o existente) del RD 235/2013: 2. Para las unidades de un edificio, como viviendas, o para los locales destinados a uso independiente o de titularidad jurídica diferente, situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se basará, como mínimo, en una certificación única de todo el edificio o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, con las mismas características energéticas. Un saludo!

      Responder
  44. Cristina

    Buenas tardes:

    Hemos comprado una vivienda procedente de una rehabilitación de un hotel. Los propietarios hemos descubierto ahora que el certificado energético que se incluyó en las escrituras en realidad es el del hotel (uso de hotel) y no el de las viviendas. ¿Es esto un problema? ¿Tenemos algo que reclamar? Estamos teniendo muchos problemas y no sabemos si nos han engañado. Gracias, saludos.

    Responder
    1. Paula Serrano Yuste Autor

      Hola Cristina. Pues depende si cuando hiciste la compra seguía siendo hotel o en cambio ya era vivienda. En el primer caso el propietario lo debe certificar como hotel. En cambio, si se ha realizado un proyecto técnico y legalmente (ayuntamiento, catastro, registro, cédula de habitabilidad, …) se ha cambiado el uso del edificio a uso vivienda antes de la venta, entonces se debería de haber certificado como vivienda. Un saludo!

      Responder
      1. Cristina

        Hola Paula, muchas gracias por tu amabilidad. Nosotros compramos como vivienda pero el certificado que consta en las escrituras es el de un hotel y no hay uno nuevo, cuando realmente se supone que era un edificio con división horizontal y viviendas individuales cuando compramos. Nuestra pregunta en este caso sería ¿cuál es la consecuencia de esto? queremos decir ¿Esto tiene alguna consecuencia legal para los vendedores? ¿Es legal hacer eso? En caso de que no lo fuera, ¿deberíamos acudir ante algún órgano administrativo? ¿qué problemas nos puede traer a los propietarios? Muchas gracias por tu amabilidad y disculpa, pero éste es un tema de difícil búsqueda y sólo tu blog nos ha dado luz. Gracias

        Responder
        1. Paula Serrano Yuste Autor

          Hola Cristina. Sin más información y si como dices efectivamente el edificio se compró legalmente como vivienda, el certificado tendría que referirse a un edificio de uso residencial. Lo que te aconsejo es que te dirijas al organismo encargado en tu comunidad autónoma de gestionar la certificación energética de edificios. En este pdf puedes buscar los datos de contacto: http://www.minetur.gob.es/energia/desarrollo/EficienciaEnergetica/CertificacionEnergetica/CCAA/Documents/Organismos%20de%20contacto%20para%20la%20Certificacion%20Energetica%20de%20Edificios%2020160125.pdf. Para tu información el RD 235/2013 de 5 de Abril regula el procedimiento de certificación energética de edificios y es vigente desde 1 de junio de 2013. Este documento incluye qué se exige al propietario en caso de venta de un inmueble que daba de disponer de certificado, así como qué edificios están exentos de disponer del mismo. También define las infracciones y sanciones en materia de certificación energética de edificios y las clasifica en función de leve, grave y muy grave. La ley 8/2013 de 26 de junio de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana recoge en sus disposiciones adicionales tercera y cuarta también explica tipos de sanciones e infracciones en materia de certificación energética. También podéis poneros en contacto con el vendedor y con el técnico que hizo el certificado para que os explique cómo ha realizado el certificado y os resuelva vuestras dudas. Un saludo!

          Responder
  45. Santiago

    Buenos días.
    Estoy realizando el certificado energético de un edificio de viviendas que va a ser utilizado por la administración pública.
    Me sale una letra G en el apartado de la demanda de calefacción, y me han comentado que para uso administrativo público sólo pueden utilizar inmuebles que tengan como mínimo una letra C en la demanda de calefacción.
    ¿Saben algo respecto a este tema?
    Muchas gracias de antemano.

    Responder

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